A poco più di un chilometro dal centro storico di Noto, in contrada Madonna Marina, sorge una villa bifamiliare di ampia metratura, immersa in un contesto riservato e verdeggiante che garantisce tranquillità e privacy pur mantenendo un collegamento rapido con il tessuto urbano. La proprietà si sviluppa su un lotto di terreno di circa 3000 mq e presenta una superficie commerciale complessiva di circa 367 mq, oltre ai locali accessori, configurandosi come una soluzione immobiliare di grande valore e flessibilità.La villa è articolata su due livelli abitativi oltre al piano seminterrato. Il piano terra, di circa 202 mq, è composto da ingresso su ampio doppio soggiorno con camino, una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto, una cameretta utilizzabile anche come studio e due bagni. Il primo piano mansardato, con una superficie di circa 165 mq, ospita una luminosa zona living con camino e accesso a un 'ampia veranda, una cucina di supporto, tre camere da letto, due bagni di cui uno in camera, oltre a un comodo vano esterno all 'abitazione adibito a ripostiglio. Le due unità dispongono già di ingressi esterni indipendenti e sono collegate, inoltre, anche internamente da un vano scala che consente anche l 'accesso al piano seminterrato, dove si trovano garage e cantina per una superficie commerciale di circa 38 mq. Esternamente, l 'abitazione al piano terra è arricchita da due ampie verande, una frontale e una retrostante, oltre a un locale doccia e a un locale forno. Tutti gli ambienti risultano ben illuminati e dotati di impianto di riscaldamento e climatizzazione.Uno degli aspetti di maggiore interesse riguarda la concreta possibilità di frazionare l 'immobile in due unità abitative completamente autonome. La configurazione degli spazi, la presenza di accessi già separati e l 'estensione del terreno permettono infatti di suddividere agevolmente le pertinenze esterne, attribuendo a ciascuna abitazione un ingresso indipendente e una porzione di giardino esclusiva. Questa caratteristica rende la proprietà ideale sia per più nuclei familiari che desiderano vivere in totale autonomia, sia per chi intende realizzare un investimento mirato.Il giardino, curato e armoniosamente inserito nel contesto naturale, ospita aiuole ornamentali e diverse varietà di alberi, tra cui ulivi e limoni, creando un ambiente piacevole e rilassante. Il terreno di pertinenza offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, elemento che valorizzerebbe ulteriormente l 'immobile e lo renderebbe particolarmente adatto alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva di pregio.Dal punto di vista urbanistico ed edilizio, la villa risulta regolare e conforme, aspetto che consente l 'accesso a mutuo ipotecario e garantisce massima serenità in fase di acquisto e di eventuale progettazione futura. La posizione è strategica: il centro storico di Noto, patrimonio UNESCO celebre in tutto il mondo per il suo barocco siciliano, è raggiungibile in pochi minuti, mentre nelle immediate vicinanze si trova lo svincolo autostradale che collega agevolmente alle principali località della Sicilia orientale come Siracusa, Ragusa, Modica e Catania. A breve distanza si colloca anche Noto Marina, rinomata meta balneare caratterizzata da un ampio litorale sabbioso, servizi ben organizzati e un mare tra i più apprezzati dell 'isola.Per caratteristiche strutturali, posizione e potenzialità di sviluppo, l 'immobile rappresenta una soluzione completa e versatile, perfetta sia come residenza privata di ampia metratura sia come meravigliosa struttura ricettiva immersa nel verde, capace di offrire comfort, privacy e un 'esperienza di soggiorno di alto livello in uno dei territori più affascinanti della Sicilia.Se vuoi visionare l 'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!PER QUESTO IMMOBILE NON SONO PREVISTE SPESE DI MEDIAZIONECLASSE ENERGETICA: G