Palazzo - Stabile in via Alessandro Manzoni, 7, Basiano

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI MILANO – ABITAZIONE SU TRE LIVELLI NELLA STORICA CASCINA CATTANEO A BASIANO, VIA ALESSANDRO MANZONI 7**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Basiano (MI), in **Via Alessandro Manzoni 7**, proponiamo un 'abitazione all 'asta disposta su tre livelli, inserita nella storica **Cascina Cattaneo**, complesso residenziale a corte risalente al XVIII secolo.

L 'immobile presenta una superficie commerciale di circa **109 mq**, secondo la relazione di stima.

Gli ambienti sono distribuiti come segue:

- **Piano terra:** soggiorno con cucina, disimpegno, bagno e ripostiglio.
- **Piano primo:** una camera da letto.
- **Piano secondo:** sottotetto accessorio, non destinato alla permanenza di persone.

I tre livelli sono collegati da una scala interna.

L 'abitazione dispone di accesso diretto dalla corte comune al piano terra e di un ulteriore accesso dal ballatoio al primo piano.

**FINITURE E DOTAZIONI**

Gli ambienti presentano pavimenti in ceramica, pareti tinteggiate e rivestimenti ceramici nella cucina e nel bagno.

I serramenti sono di diversa tipologia: legno con doppi vetri al piano terra, alluminio al primo piano e legno con vetro semplice nel sottotetto.

Sono presenti persiane in legno, porte interne a battente e impianto citofonico.

L 'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con radiatori, ma **la caldaia non risulta installata**.

Le condizioni interne richiedono interventi di riordino e manutenzione.

**FABBRICATO E CONTESTO**

La proprietà si trova all 'interno della **Cascina Cattaneo**, complesso storico costruito intorno al 1790 e caratterizzato dalla tradizionale configurazione a corte.

L 'accesso al cortile avviene attraverso un ampio arco carrabile, elemento architettonico caratteristico della struttura originaria.

L 'edificio presenta facciate intonacate e copertura a falde.

Secondo la perizia, le condizioni manutentive esterne del fabbricato sono particolarmente compromesse e richiedono una valutazione degli interventi necessari.

Non è presente ascensore.

**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**

Basiano è un comune della Città Metropolitana di Milano, situato nell 'area nord-orientale del territorio provinciale.

Via Alessandro Manzoni si trova in un contesto prevalentemente residenziale.

La zona dispone dei principali servizi di urbanizzazione, mentre per una maggiore disponibilità di negozi e servizi è necessario raggiungere il centro comunale.

I collegamenti con i comuni limitrofi sono garantiti dalla viabilità ordinaria e dalla vicinanza all 'autostrada A4. Il territorio è inoltre servito dalla linea autobus Z313.

L 'immobile può essere valutato da chi cerca un 'abitazione con spazi distribuiti su più livelli all 'interno di un contesto storico, considerando preventivamente i lavori necessari e il costo complessivo dell 'operazione.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 58.856,00

**Offerta minima:** € 44.142,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata, pari a € 4.414,20 in caso di offerta minima

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00

**Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Milano

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 168/2025

**Lotto:** Unico – Abitazione su tre livelli con sottotetto accessorio

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Professionista delegata:** Avv. Simona Romeo

**Gestore e piattaforma della vendita:** Gobid –

**Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, tramite modulo ministeriale e invio alla PEC del Ministero della Giustizia.

**Durata dell 'eventuale gara:** 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in caso di rilanci negli ultimi 5 minuti.

**Termine pagamento saldo prezzo:** 120 giorni dall 'aggiudicazione.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.