Palazzo - Stabile in via Antonio Gramsci, 28, Cascina

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa – Terratetto di 180 mq con 2 camere, terrazzo e resede esclusivo a Cascina**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Cascina (PI), in Via Antonio Gramsci 28, proponiamo un terratetto per civile abitazione sviluppato su due piani fuori terra, con terrazzo scoperto, resede esclusivo e diversi locali accessori.

L 'immobile dispone di ingresso indipendente attraverso il resede privato, raggiungibile dalla corte comune collegata alla strada pubblica.

**Distribuzione degli ambienti**

**Piano terra:** ingresso, tre locali di sgombero, ripostiglio sottoscala e vano scala di collegamento al piano superiore. Sono inoltre presenti locali accessori con ingresso diretto dal resede esterno.

**Piano ammezzato:** bagno.

**Piano primo:** cucina, soggiorno e due camere da letto. La cucina e il soggiorno dispongono entrambi di accesso al terrazzo scoperto.

Il soggiorno è attualmente utilizzato come camera, ma conserva la destinazione di soggiorno.

Completa la proprietà un resede esclusivo di circa 55,80 mq, oltre a locali accessori e tecnici al piano terra.

Il fabbricato presenta struttura in muratura, copertura a falde con tegole in cotto, pavimentazioni in ceramica e gres porcellanato, infissi in legno e PVC e portoncino d 'ingresso blindato.

L 'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e manutenzione, offrendo la possibilità di valorizzare la distribuzione degli ambienti e gli spazi accessori.

**Dati principali dell 'immobile**

- **Ubicazione:** Via Antonio Gramsci 28, Cascina (PI).
- **Tipologia:** terratetto con resede esclusivo.
- **Piani:** terra e primo, oltre piano ammezzato.
- **Superficie catastale totale:** 167 mq.
- **Superficie catastale escluse aree scoperte:** 158 mq.
- **Superficie commerciale convenzionale:** 180,46 mq, comprensiva delle pertinenze ponderate.
- **Vani catastali:** 8.
- **Zona giorno:** cucina e soggiorno al piano primo.
- **Camere da letto:** 2.
- **Bagni:** bagno al piano ammezzato.
- **Locali accessori:** tre locali di sgombero, ripostigli e locale tecnico.
- **Terrazzo scoperto:** 5,90 mq.
- **Resede esclusivo:** 55,80 mq.
- **Epoca di costruzione:** antecedente al 1967.
- **Stato conservativo:** da ristrutturare.
- **Classe energetica:** non disponibile.

La presenza di ambienti accessori, terrazzo e spazio esterno esclusivo rende questa soluzione interessante per chi cerca un 'abitazione da ristrutturare e personalizzare.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 124.500,00
- **Offerta minima:** € 93.375,00
- **Cauzione minima:** € 9.337,50, pari al 10% dell 'offerta minima
- **Rilancio minimo:** € 3.500,00
- **Data asta:** 13 novembre 2026
- **Ora inizio:** 14:00
- **Termine presentazione offerte:** 12 novembre 2026, ore 13:00
- **Tribunale:** Pisa
- **Procedura:** R.G.E. 132/2025
- **Lotto:** unico
- **Modalità di vendita:** telematica asincrona

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.