Palazzo - Stabile in via del Vino, 4, Santa Croce sull'Arno

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Terratetto a Staffoli, Santa Croce sull 'Arno, Via del Vino 4 — 3 camere, studio, terrazza e resede esclusivo — Lotto 1**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Staffoli, frazione del Comune di Santa Croce sull 'Arno, in Via del Vino 4, proponiamo in asta giudiziaria la piena proprietà di un ampio terratetto residenziale disposto su due livelli fuori terra, con ingresso indipendente e resede esclusivo su due lati.

L 'abitazione presenta una **superficie catastale di 241 mq** e una superficie commerciale convenzionale stimata di circa **246,62 mq**, comprensiva delle pertinenze esterne secondo i coefficienti applicati nella perizia.

**Al piano terra** si trovano ingresso, ampio soggiorno-pranzo, cucina con ripostiglio, ulteriori locali di servizio e scala interna di collegamento al piano superiore. Sul retro è presente una terrazza di circa 17 mq lordi.

**Al primo piano** sono distribuite tre camere da letto, una delle quali dotata di balcone, uno studio, disimpegno, ripostiglio, bagno e ulteriore servizio WC.

Completa la proprietà un **resede esclusivo pavimentato di circa 75 mq**, disposto su due lati dell 'edificio, con accesso pedonale e carrabile da Via del Vino.

Il fabbricato è di antica costruzione, con struttura in muratura tradizionale, copertura in legno e finiture prevalentemente in cotto e ceramica. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con radiatori.

Le condizioni manutentive risultano generalmente ordinarie, pur essendo necessari interventi localizzati di ripristino e una verifica tecnica degli impianti e delle finiture.

L 'immobile si trova in una zona collinare residenziale di Staffoli, caratterizzata dalla presenza di abitazioni ed esercizi di vicinato.

Grazie agli spazi interni, alle tre camere, allo studio e alle pertinenze esterne, rappresenta una soluzione adatta a chi cerca un 'abitazione indipendente di ampia metratura.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 127.125,00
**Offerta minima:** € 95.343,75
**Cauzione minima:** 10% dell 'offerta presentata
**Rilancio minimo:** € 3.500,00
**Data asta:** 26 novembre 2026
**Ora asta:** 16:00
**Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 13:00
**Tribunale:** Pisa
**Procedura:** R.G.E. 129/2023
**Lotto:** 1
**Esperimento:** Terzo
**Tipologia vendita:** Senza incanto, telematica asincrona
**Diritto posto in vendita:** Piena proprietà

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi e supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.