Palazzo - Stabile in via delle Fontine, 98, Castelfranco di Sotto

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa – Terratetto di 194 mq con 4 camere, doppi servizi e resede a Castelfranco di Sotto**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Castelfranco di Sotto (PI), in Via delle Fontine 98, proponiamo un terratetto disposto su tre livelli fuori terra, inserito in un caratteristico complesso residenziale a corte.

L 'abitazione presenta una distribuzione interna articolata, con quattro camere da letto, due servizi igienici e un resede esterno esclusivo.

**Distribuzione degli ambienti**

**Piano terra:** ingresso-soggiorno, cucina, centrale termica, servizio igienico e disimpegno.

**Piano primo:** due camere da letto, ampio disimpegno e bagno.

**Piano secondo:** ulteriori due camere da letto.

La proprietà comprende un resede esclusivo di circa 100 mq. L 'accesso avviene da Via delle Fontine attraverso un passaggio interno al complesso a corte.

Il fabbricato presenta struttura portante in muratura, infissi esterni in legno con persiane, pavimenti in piastrelle e impianto di riscaldamento con caldaia e radiatori.

L 'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e manutenzione, offrendo la possibilità di organizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

**Dati principali dell 'immobile**

- **Ubicazione:** Via delle Fontine 98, Castelfranco di Sotto (PI).
- **Tipologia:** terratetto con resede esclusivo.
- **Livelli:** 3 fuori terra.
- **Superficie netta abitativa:** 157 mq.
- **Superficie lorda abitativa:** 194 mq.
- **Superficie commerciale convenzionale:** 174,90 mq, comprensiva del resede ponderato.
- **Superficie catastale totale:** 200 mq.
- **Vani catastali:** 7,5.
- **Zona giorno:** ingresso-soggiorno e cucina separata.
- **Camere da letto:** 4.
- **Bagni:** 2.
- **Centrale termica:** presente al piano terra.
- **Resede esclusivo:** circa 100 mq.
- **Epoca di costruzione:** antecedente al 1967.
- **Stato conservativo:** da ristrutturare.
- **Classe energetica:** non disponibile.

La presenza di quattro camere e di un 'area esterna esclusiva rende questa soluzione interessante per chi cerca un 'abitazione spaziosa, distribuita su più livelli, da personalizzare.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 100.500,00
- **Offerta minima:** € 75.375,00
- **Cauzione minima:** € 7.537,50, pari al 10% dell 'offerta minima
- **Rilancio minimo:** € 1.800,00
- **Data asta:** 12 novembre 2026
- **Ora inizio:** 15:00
- **Termine presentazione offerte:** 11 novembre 2026, ore 13:00
- **Tribunale:** Pisa
- **Procedura:** R.G.E. 54/2025
- **Lotto:** unico
- **Modalità di vendita:** telematica asincrona

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.