Esclusiva Casa in Pietra con Terreno e Vista Panoramica Mozionante - Un 'Occasione Rara in PiemonteImmersa nelle colline incontaminate del Piemonte, nella affascinante campagna di Pezzolo Valle Uzzone, questa proprietà unica offre una rara combinazione di autenticità, privacy e potenziale.La proprietà comprende un edificio tradizionale in pietra di circa 52 mq, risalente agli anni '50, che beneficia già di importanti miglioramenti strutturali. Le pareti sono state completamente consolidate e il tetto completamente ricostruito nel 2010, riducendo significativamente i futuri costi di ristrutturazione e consentendo al prossimo proprietario di concentrarsi sulla trasformazione e sul design.Attorno all 'edificio si estendono circa 3 ettari (30.000 mq) di terreno a terrazze, arricchito da originali muri a secco e che offre un bellissimo ambiente naturale. Un pozzo privato è già presente sulla proprietà.La posizione è davvero eccezionale, con viste completamente aperte e panoramiche sulla valle e senza ostacoli visivi - una rara sensazione di spazio, luce e libertà.La proprietà è facilmente accessibile e offre un 'eccellente privacy senza essere isolata.Questa è un 'occasione ideale per coloro che cercano di creare:- un raffinato rifugio di campagna privato- un progetto di restauro di design- una casa rurale di lusso in Italia- uno stile di vita sostenibile immerso nella naturaLa struttura esistente offre un forte potenziale di conversione in una proprietà residenziale (soggetto a permesso di costruzione).Caratteristiche principali:- autentico edificio in pietra (52+38 mq)- nuovo tetto e struttura consolidata (2010)- circa 3 ettari di terreno- paesaggio a terrazze con muri a secco tradizionali- pozzo privato- viste aperti e senza ostacoli sulla valle- posizione accessibile ma privataProprietà con questa combinazione di terreno, struttura e viste sono sempre più rare in questa zona.POTENZIALITÀ TARTUFIGENA - TERRENO PARTICOLARMENTE INTERESSANTEUn ulteriore elemento di interesse della proprietà è rappresentato dalla vocazione tartufigena del territorio.Le particelle agricole 62 e 176, per complessivi 31.641 m² (oltre 3,16 ettari), risultano catastalmente classificate come seminativo arborato, mentre la particella 65, di 928 m², è classificata come bosco ceduo.Il Foglio 15 di Pezzolo Valle Uzzone risulta ricompreso nella cartografia regionale relativa alle attitudini tartufigene, con una significativa presenza di superfici classificate con attitudine media/alta alla produzione di Tuber aestivum (tartufo scorzone).Si tratta pertanto di una proprietà che, oltre all 'attuale utilizzo agricolo, presenta una potenziale vocazione per un futuro progetto di impianto e/o valorizzazione tartufigena, previa verifica delle caratteristiche specifiche del terreno e delle necessarie autorizzazioni.La superficie, superiore ai 3 ettari, offre inoltre la possibilità di valutare diverse forme di valorizzazione agricola e rurale, quali:recupero e mantenimento delle superfici agricole;attività agricole e pastorali compatibili;eventuale realizzazione di una tartufaia coltivata di Tuber aestivum, previa valutazione tecnica;eventuali programmi o contributi regionali disponibili per il recupero e la valorizzazione dei terreni agricoli e delle superfici tartufigene.La proprietà comprende inoltre un fabbricato di categoria catastale C/2 di 52 m², che completa il compendio e può risultare particolarmente interessante per chi ricerca un terreno di ampie dimensioni con fabbricato accessorio in un contesto naturale e rurale.Nota: l 'attitudine tartufigena indicata è riferita alla classificazione territoriale regionale e non costituisce attestazione di presenza o produttività di tartufi sulle singole particelle. L 'effettiva idoneità e la convenienza di un eventuale impianto dovranno essere verificate mediante specifica analisi del terreno e sopralluogo tecnico.Un 'opportunità unica per creare una casa senza tempo nella campagna italiana. Ref:57628