Porzione Di Casa in via Canale della Botte, 67, Molinella

In posizione tranquilla e ben collegata proponiamo una porzione di casa cielo-terra completamente ristrutturata, libera su tre lati, con ingresso indipendente, corte esclusiva e due giardini privati: uno da vivere come area relax e pranzo all 'aperto con pergolato, l 'altro sfruttabile per orto, giochi o verde aggiuntivo. Nessuna spesa condominiale.Gli interni sono curati e razionali: ingresso su luminosa zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno finestrato. All 'esterno un deposito su due livelli, ideale come lavanderia, magazzino o laboratorio, e un pozzo artesiano che permette di irrigare entrambi i giardini a costi minimi.Il vero punto di forza è l 'efficienza energetica. L 'abitazione dispone di impianto fotovoltaico da 4 kW con batterie di accumulo da 16 kWh e colonnina di ricarica per auto elettrica: energia autoprodotta di giorno, immagazzinata per la sera e disponibile anche per la mobilità. A completare il quadro, caldaia ibrida in classe A per riscaldamento e acqua calda sanitaria, infissi in PVC con doppio vetro e tetto interamente rifatto nel 2025 con nuova coibentazione e guaina sostituita. Il risultato è una casa fresca d 'estate, calda d 'inverno e con costi di gestione contenuti.L 'esposizione su tre lati (nord, est e sud) garantisce luce naturale per tutta la giornata.A.P.E. in fase di calcolo a seguito dei recenti interventi di miglioramento energetico.Per informazioni o visite contattaci.CLASSE ENERGETICA: 12,43 kWh/m2 a