Quadrilocale a Lungarno Galileo Galilei, 2, San Martino, Pisa

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa – Appartamento di 104 mq con 2 camere, doppi servizi e cantina sul Lungarno Galileo Galilei**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

Nel centro storico di Pisa, in Lungarno Galileo Galilei 2, proponiamo un appartamento al piano terra, interno 1, situato all 'interno di un edificio di interesse storico-artistico.

L 'abitazione è composta da un soggiorno, una sala da pranzo con angolo cottura, un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno principale e un WC di servizio.

Entrambi i servizi igienici sono privi di finestra.

Completa la proprietà una cantina ad uso ripostiglio situata al piano sottostrada dello stesso fabbricato.

Secondo la perizia, l 'appartamento e la cantina si presentano in buono stato di conservazione, così come le parti condominiali dell 'edificio.

L 'immobile è inserito in un contesto storico di particolare interesse, lungo uno dei principali Lungarni pisani.

**Dati principali dell 'immobile**

- **Ubicazione:** Lungarno Galileo Galilei 2, interno 1, Pisa (PI).
- **Zona:** centro storico, Lungarni.
- **Tipologia:** appartamento con cantina.
- **Piano:** terra.
- **Superficie catastale abitazione:** 104 mq.
- **Superficie netta abitativa:** 81,90 mq.
- **Superficie lorda abitativa:** 94,50 mq.
- **Superficie commerciale convenzionale complessiva:** 95,80 mq, comprensiva della cantina ponderata.
- **Vani catastali:** 5.
- **Zona giorno:** soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura.
- **Camere da letto:** 2, di cui una matrimoniale e una doppia.
- **Bagni:** 2, entrambi non finestrati.
- **Cantina:** 6,50 mq lordi, al piano sottostrada.
- **Stato conservativo:** buono secondo perizia.
- **Classe energetica:** F.

La posizione centrale e la distribuzione degli ambienti rendono questa soluzione interessante per chi cerca un 'abitazione nel cuore storico di Pisa.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 282.000,00
- **Offerta minima:** € 211.500,00
- **Cauzione minima:** € 21.150,00, pari al 10% dell 'offerta minima
- **Rilancio minimo:** € 5.000,00
- **Data asta:** 5 novembre 2026
- **Ora inizio:** 09:30
- **Termine presentazione offerte:** 4 novembre 2026, ore 13:00
- **Tribunale:** Pisa
- **Procedura:** R.G.E. 76/2025
- **Lotto:** unico
- **Modalità di vendita:** telematica asincrona

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.