Quadrilocale in via Grugnetto, 8, Vidigulfo

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – TRILOCALE CON DUE BALCONI E BOX A VIDIGULFO, FRAZIONE VAIRANO, VIA GRUGNETTO 8**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Vidigulfo (PV), nella frazione Vairano, in Via Grugnetto 8, proponiamo un **appartamento trilocale all 'asta con due camere da letto, due balconi e autorimessa**.

L 'abitazione è situata al **primo piano** del complesso residenziale denominato *Condominio Grugnetto 8*, con accesso pedonale attraverso il cortile e il vano scala condominiale.

La superficie commerciale lorda dell 'appartamento è di circa **68,56 mq**, comprensiva delle superfici dei balconi secondo i criteri di ponderazione adottati dal perito.

L 'appartamento è composto da:

- Soggiorno con cucina a vista.
- Due camere da letto.
- Un bagno completo di lavabo, WC, bidet e doccia.
- Due balconi, uno sul fronte e uno sul retro dell 'edificio.

Completa la proprietà un '**autorimessa singola al piano terra**, con superficie lorda di circa 16 mq e consistenza catastale di 19 mq, accessibile dal cortile condominiale.

L 'immobile presenta pavimenti in ceramica, serramenti in legno e in parte in alluminio con doppi vetri, zanzariere e persiane in alluminio.

Il riscaldamento è **autonomo con caldaia** ed è presente un impianto di climatizzazione.

Le condizioni manutentive dell 'appartamento e dell 'autorimessa sono considerate **buone** nella relazione di stima.

**IL CONDOMINIO**

Il fabbricato è inserito in un contesto residenziale con cortile comune.

Il complesso è stato interessato da interventi di efficientamento energetico tramite **Superbonus 110%**, comprendenti la posa di cappotto termico sulle pareti esterne e l 'installazione di un impianto fotovoltaico sulla copertura.

Secondo la perizia, i lavori condominiali sono stati ultimati il 1° marzo 2023.

**POSIZIONE E SERVIZI**

L 'immobile si trova nella frazione Vairano, a sud-est del centro abitato di Vidigulfo.

La zona è prevalentemente residenziale, caratterizzata da traffico limitato e buona possibilità di parcheggio lungo la strada.

I principali servizi, tra cui scuole, negozi, supermercati, bar e attività di vicinato, si concentrano nel centro di Vidigulfo.

Secondo la perizia, il comune si trova a circa **15 km da Pavia e 35 km da Milano**.

La presenza di due camere, due balconi, un 'autorimessa e impianti autonomi rende questa soluzione adatta a essere valutata come abitazione principale o come investimento residenziale, tenendo conto del costo complessivo dell 'operazione.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 84.259,00

**Offerta minima:** € 63.194,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 24 novembre 2026, ore 15:00

**Termine presentazione offerte:** 23 novembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Pavia

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 50/2025

**Lotto:** Unico – Appartamento con autorimessa

**Esperimento:** Secondo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita telematica:** Gruppo Edicom S.p.A.

**Portale di vendita:**

**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.