Quadrilocale in viale Goffredo Franchini, 16, Nervi, Genova

Viale Goffredo Franchini 1 120 mq | 8 vani | Secondo piano con ascensoreNel cuore di Genova Nervi, in una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 121 mq di superficie lorda, situato al secondo piano di un elegante stabile dotato di ascensore.Una residenza che coniuga armoniosamente centralità, tranquillità e qualità abitativa, ideale per chi desidera vivere Nervi in tutta la sua autenticità, con negozi e servizi sotto casa, la stazione ferroviaria a pochi minuti e il fascino del mare, dei parchi storici e della celebre passeggiata Anita Garibaldi a portata di mano.L 'esposizione privilegiata a Sud-Est regala agli ambienti una piacevole luminosità naturale, mentre la particolare tranquillità della posizione consente di godere di un 'atmosfera riservata e silenziosa anche a finestre aperte, pur trovandosi nel pieno centro del quartiere.L 'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, la cura delle dotazioni e una ristrutturazione che ha interessato gli impianti e le principali componenti tecnologiche, con particolare attenzione alla funzionalità, alla sicurezza e al comfort quotidiano.GLI SPAZI: FUNZIONALITÀ E PRIVACYLa distribuzione interna, articolata in otto vani, separa in modo equilibrato la zona giorno dalla zona notte:Ingresso accogliente e funzionale.Ampio soggiorno, ideale per vivere momenti di convivialità e relax.Cucina abitabile, comoda e ben organizzata.Tre camere da letto, adatte alle esigenze di una famiglia, di chi desidera uno studio privato o di chi necessita di ambienti versatili.Due bagni, di cui uno direttamente collegato alla camera matrimoniale.Dispensa, prezioso spazio accessorio per l 'organizzazione domestica.Particolarmente interessante la camera matrimoniale con bagno en suite, che configura una vera e propria suite privata, offrendo maggiore riservatezza e comfort e valorizzando la zona notte.FINITURE, SICUREZZA E DOTAZIONI TECNOLOGICHELa casa presenta una dotazione tecnica particolarmente completa, pensata per rispondere alle esigenze abitative contemporanee.Infissi, porte e sicurezzaSerramenti Internorm ad alte prestazioni, completi di zanzariere, apertura a vasistas e meccanismi antieffrazione.Tapparelle motorizzate Somfy con catenacci di sicurezza.Porta d 'ingresso blindata.Cinque porte interne a scomparsa tipo Scrigno, di cui alcune con vetro decorato, e tre porte a battente, con componentistica Ferrero Legni.Riscaldamento e impianto idraulicoImpianto di riscaldamento autonomo.Caldaia a condensazione installata nel 2019.Valvole termostatiche su tutti gli elementi radianti.Impianto idraulico ristrutturato nel 2009, con sostituzione delle tubazioni.Gestione centralizzata delle valvole di intercettazione, collocata nella dispensa, che consente di isolare singolarmente i diversi punti dell 'impianto in caso di interventi manutentivi.ClimatizzazioneImpianto Panasonic inverter caldo/freddo.Quattro unità interne da 9.000/7.000 BTU, con micropompe per la canalizzazione della condensa.Due unità motore esterne.Impianto elettrico e connettivitàImpianto elettrico completamente sfilabile, suddiviso in quattro circuiti funzionali: prese generali, illuminazione, cucina ed elettrodomestici di potenza, climatizzazione.Predisposizione e cablaggio in fibra ottica fino a 1 Gigabit, con centro stella nella dispensa.Rete LAN Gigabit Ethernet cablata in quattro ambienti: soggiorno e tre camere.Nuovo impianto condominiale centralizzato TV/Satellitare, con prese TV, satellite e fonia in ogni camera.Una dotazione che rende l 'abitazione particolarmente adatta anche a chi lavora da casa e desidera disporre di una rete dati cablata, stabile e performante.LE PERTINENZE E I PLUS CONDOMINIALI: UN VALORE AGGIUNTO CONCRETOA rendere questa proposta particolarmente interessante concorrono alcune dotazioni e pertinenze che arricchiscono sensibilmente la qualità della vita e il valore complessivo dell 'investimento.Solarium panoramico di circa 500 mqUna delle caratteristiche più suggestive dello stabile è l 'ampia copertura condominiale calpestabile, recentemente rifatta e destinata a solarium.Un autentico spazio all 'aperto a disposizione dei condomini, dotato di acqua ed energia elettrica, dove è possibile posizionare sdraio, ombrelloni e tavoli per godere di piacevoli momenti di relax, convivialità e tempo libero.Il tutto impreziosito da una straordinaria vista mare a 360 gradi, con un panorama che abbraccia il Monte di Portofino e il Golfo Paradiso.Quota di proprietà di posti auto privatiL 'immobile comprende una quota di comproprietà pari a 1/17 di sei posti auto di proprietà privata, non condominiali.L 'utilizzo viene gestito a rotazione, con assegnazione annuale secondo una turnazione di due/tre anni. Negli anni in cui il posto auto non viene assegnato, è possibile richiederne l 'utilizzo in locazione presso altri condomini, a condizioni calmierate.L 'area di manovra è protetta da un sistema di due sbarre automatizzate.Rendita derivante dall 'ex portineriaTra le pertinenze figura anche una quota di comproprietà del locale condominiale, originariamente adibito a portineria e attualmente locato a uso ufficio, con un canone complessivo di locazione pari a 3.600 euro annui.Una risorsa economica che contribuisce alle entrate condominiali e alla gestione dello stabile.SPESE DI GESTIONE PARTICOLARMENTE CONTENUTEUn ulteriore elemento distintivo è rappresentato dai costi di esercizio, decisamente contenuti rispetto alle caratteristiche e alla posizione dell 'immobile.Spese condominiali 2026: 836 euro annui (827 euro nel 2025).Gas, riscaldamento autonomo e acqua calda: 842,29 euro annui, riferiti al periodo ottobre 2025 ottobre 2026.La gestione autonoma del riscaldamento, abbinata alla caldaia a condensazione e alla contenuta incidenza delle spese condominiali, consente di mantenere sotto controllo i costi ordinari di gestione.IL CONTESTO CONDOMINIALELa copertura condominiale, recentemente rifatta, rappresenta un importante intervento di valorizzazione dello stabile.Inoltre, nell 'assemblea condominiale del 2026 è stato deliberato il rifacimento della facciata Est, con assegnazione dei lavori alla ditta risultata vincitrice. L 'avvio dei lavori è in fase di partenza.Le relative spese straordinarie saranno interamente sostenute dalla parte venditrice, consentendo all 'acquirente di beneficiare del miglioramento estetico e conservativo dell 'edificio senza ulteriori esborsi per tale intervento.UNA POSIZIONE STRATEGICA, CON TUTTO A PORTATA DI MANOVivere in Viale Goffredo Franchini significa poter beneficiare di una delle posizioni più comode e apprezzate di Nervi, con una straordinaria concentrazione di servizi, attività commerciali, collegamenti e opportunità per il tempo libero.Collegamenti ferroviariStazione FS di Genova Nervi a circa 350 metri, raggiungibile in soli 4 minuti a piedi.Collegamento con la stazione di Genova Brignole in circa 11 minuti.La tratta ferroviaria Genova VoltriGenova Nervi è inoltre interessata dal programma di potenziamento inserito nel Progetto Unico Nodo di Genova/Terzo Valico, con obiettivo a regime, entro il 2028, di una capacità complessiva prevista di 10-12 treni per ora per direzione e frequenze massime di un treno ogni 5-6 minuti.Servizi e attività commercialiSupermercati, negozi e attività commerciali di ogni genere praticamente sotto casa.Nuova area pedonale del centro di Nervi, riqualificata nel 2024, a circa 100 metri.Cinema San Siro a circa 150 metri.Scuole elementari e medie a circa 400 metri.Natura, mare e tempo liberoIngresso ai celebri Parchi di Nervi e alla passeggiata a mare Anita Garibaldi a circa 300 metri, raggiungibili in 4 minuti a piedi.Piscina Groppallo, con attività di nuoto e fitness invernali ed estive e centro corsi, a circa 5 minuti a piedi lungo la passeggiata.Stabilimenti balneari a circa 500 metri.Spiaggia pubblica di Capolungo a circa 7 minuti a piedi, al termine della passeggiata a mare, in uno dei tratti costieri più suggestivi di Genova e del Golfo Paradiso, con possibilità di rimessaggio per canoe e SUP.Numerose opportunità sportive e ricreative nelle immediate vicinanze: tennis, danza, arti marziali, padel, kayak, yoga e palestra.IN SINTESI: UNA CASA CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI QUANTO CI SI ASPETTIQuesta proprietà rappresenta una proposta abitativa di particolare interesse per chi cerca a Nervi una residenza spaziosa, luminosa, silenziosa e tecnologicamente attrezzata, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro.La presenza di tre camere, della suite matrimoniale con bagno privato, degli impianti evoluti, della rete dati cablata, delle pertinenze, del solarium panoramico e di costi di gestione estremamente contenuti definisce un insieme di caratteristiche difficilmente riscontrabile in un 'unica soluzione.Una casa pensata per vivere bene ogni giorno, con il privilegio di avere Nervi, i suoi parchi e il mare letteralmente a pochi passi.DATI PRINCIPALIIndirizzo: Viale Goffredo Franchini 1D/6 Genova NerviPiano: secondo con ascensoreSuperficie lorda: 120 mqSuperficie calpestabile netta: 103,16 mqConsistenza: 8 vaniEsposizione: Sud-EstCamere: 3Bagni: 2Riscaldamento: autonomoClimatizzazione: Panasonic inverter caldo/freddoRendita catastale rivalutata: categoria A/2 1.518 euroCLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)