Locale commerciale

IMMOBILE IN ESCLUSIVA | URBAN HUBFabbricato indipendente disposto su due livelli fuori terra, con attuale configurazione a destinazione mista residenziale e commerciale, completo di corte esclusiva, portici, autorimesse e aree pertinenziali.PIANO PRIMO - RESIDENZIALE appartamento composto da soggiorno, cucina, 3 camere, bagno e terrazzo di circa 80 mq.PIANO TERRA - COMMERCIALE/SERVIZI: 2 unità di circa 60 mq e 40 mq, oltre a due autorimesse di circa 30 mq e 40 mq, portici e corte esclusiva con posti auto.POTENZIALEL 'immobile presenta un interessante potenziale di trasformazione urbanistico-edilizia, attraverso interventi di ristrutturazione, diversa distribuzione interna, frazionamento e possibile modifica delle destinazioni d 'uso, da verificare in relazione agli strumenti urbanistici vigenti.Sono ipotizzabili, in funzione della fattibilità tecnica e urbanistica:- Mantenimento della configurazione commerciale/direzionale + residenziale;- Riconversione a prevalente destinazione residenziale;- Frazionamento fino a 4 unità abitative.- Stima preliminare dei costi di ristrutturazione e riconversione: € 400.000-500.000 oltre al prezzo di acquisto, da verificare mediante progetto, computo metrico e analisi tecnico-urbanistica.INVESTIMENTO DI RISTRUTTURAZIONEPer l 'intervento di ristrutturazione, riqualificazione e riconversione dell 'intero fabbricato si stima preliminarmente un investimento complessivo nell 'ordine di € 400.000-500.000, oltre al prezzo di acquisto.La stima dovrà essere verificata attraverso studio di fattibilità, progetto, computo metrico estimativo e verifica degli aspetti urbanistici, edilizi, strutturali e impiantistici, nonché degli eventuali oneri e costi tecnici connessi all 'intervento.L 'operazione si presta pertanto a una valutazione in ottica di sviluppo e valorizzazione immobiliare, mediante ristrutturazione, frazionamento e possibile riconversione delle superfici esistenti. INFO & APPUNTAMENTIGianni Mazzone Ufficio: +39 0541 201631 Cell / WhatsApp: +39 373 7754010 Email: g.mazzone@urbanhub.it