VILLE INDIPENDENTI CHIAVI IN MANO. GABETTI ROMA BRAVETTA è lieta di proporre in vendita, nel cuore verde della Valle dei Casali, a breve distanza dal centro di Roma, ville esclusive la cui consegna è prevista per Luglio 2026. Il progetto si distingue per l 'architettura moderna, le rifiniture di altissimo pregio e la massima efficienza energetica A4. Le Tipologie Abitative- Il complesso offre due soluzioni ( Villa T e Villa Q )entrambe distribuite su tre livelli con giardino privato.-VILLA T (235 mq - da ? 860.000):-Piano Rialzato: Area living con camino, e vetrate panoramiche, cucina a vista, terrazza perimetrale su tre lati, zona notte con camera matrimoniale, camera singola e grande bagno finestrato.-Piano Primo: Suite con bagno privato, ampia terrazza (40 mq) e tetto giardino.-Piano Seminterrato: Sala hobby, bagno finestrato, locale tecnico e garage doppio con colonnina di ricarica.-Esterni: Giardino privato di circa 400 mq.-VILLA Q (317 mq - da ? 1.060.000):-Piano Rialzato: Doppia zona giorno, cucina a vista, accesso alla terrazza, zona notte con camera padronale e bagno en suite, due ampie camere singole e secondo bagno finestrato.-Piano Primo: Camera con bagno, terrazza (30 mq) e solarium/tetto giardino.-Piano Seminterrato: Grande sala hobby, lavanderia, bagno e garage doppio con colonnina di ricarica -Esterni: Giardino privato di circa 600 mq.-Innovazione Tecnica e Sostenibilità (Classe A4 nZEB)-Le ville sono progettate come edifici a energia quasi zero, garantendo costi di gestione minimi:-Energia: Impianto fotovoltaico da 6 KW con batterie di accumulo da 12 KW.-Comfort Termico: Riscaldamento/raffrescamento ad aria e Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) integrata nei controtelai termoisolanti.-Domotica: Gestione intelligente dell 'abitazione ("Smart Home").-Risorse: Sistema di recupero delle acque meteoriche per l 'irrigazione.-Finiture di Pregio e Materiali-Infissi: Legno di rovere con doppi vetri e serrande ALPAC motorizzate in alluminio coibentato.-Rivestimenti: Ceramiche di alta gamma (Marazzi, Caesar, Imola) e rubinetterie Hansgrohe.-Sicurezza: Porte blindate Dierre.-Il complesso dispone di un 'area di circa 1.500 mq che include:-Orti Urbani Esclusivi: Ad ogni villa sarà assegnato un orto di circa 80 mq ad uso privato, recintato e dotato di casotto in legno per gli attrezzi e punto acqua.-Area Giochi: Spazio dedicato ai più piccoli.-Posti auto: Possibilità di acquisto separato di posti scoperti.-Posizione e Vantaggi Fiscali-Location: Zona strategica, a pochi chilometri dal centro città e dalle principali arterie di collegamento al GRA, vicina a servizi essenziali, (scuole, università, farmacie, centri commerciali ) e ben collegata al centro tramite linee autobus. (Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus)-Detrazioni: L 'acquisto dell 'immobile beneficia delle detrazioni fiscali previste dall 'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. L 'acquirente potrà detrarre il 50% delle spese sostenute (fino al 31/12/2026) su un massimale di ? 96.000,00, recuperando quindi ? 48.000,00 in 10 quote annuali di pari importo. Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto: Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185 Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/?La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.