In posizione strategica lungo la Strada Statale 11, direttrice di forte passaggio che collega Padova a Vicenza, proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale già locato, ideale per chi desidera un investimento solido e immediatamente produttivo.L 'immobile si sviluppa interamente al piano terra e accoglie con un ampio open space di circa 70 mq, caratterizzato da grande luminosità grazie alle due generose vetrine fronte strada, elemento che garantisce massima visibilità e valorizza l 'attività presente. Gli spazi interni risultano versatili e facilmente adattabili, offrendo la possibilità di suddivisione in più ambienti a seconda delle esigenze.Un pratico disimpegno conduce al bagno finestrato, completamente rinnovato, e a un comodo locale accessorio utilizzabile come archivio, ufficio o deposito, anch 'esso dotato di finestra. L 'immobile è stato recentemente ristrutturato con finiture moderne: pavimentazione in gres porcellanato, vetrine antisfondamento, impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata già installata.La posizione è uno dei veri punti di forza: inserito in un contesto ad alta densità abitativa e commerciale, risulta perfettamente servito e collegato, anche grazie alla vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici e al futuro capolinea del tram, che consentirà un rapido collegamento al centro di Padova.OTTIMO PER INVESTIMENTO: l 'immobile è attualmente locato con contratto regolare 6+6 e genera una rendita annua pari a € 9.000 (€ 750 mensili), già attiva e continuativa. Una soluzione concreta per chi desidera impiegare il proprio capitale in un 'operazione immediatamente produttiva, senza tempi di attesa.Soluzioni con queste caratteristiche, posizione e rendimento sono sempre più rare sul mercato. Proprio per questo rappresenta un 'occasione da valutare con attenzione e tempestività.Contattaci per ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento: sarà un piacere accompagnarti nella valutazione di questa opportunità direttamente sul posto.Vicinanze ai comuni limitrofi di Veggiano, Mestrino, Abano Terme, Grisignano di Zocco, Selvazzano Dentro, Teolo, Cervarese Santa Croce, Limena, Saccolongo, Villafranca Padovana, Vicenza e al centro di Padova.