Rustico a San Donato, Passignano sul Trasimeno

Proprietà di grande valore storico e culturale, situata in posizione dominante su una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno, immersa in un contesto naturale di straordinario fascino e suggestione, con un stupenda vista sul lago.L 'antica Torre di Monteruffiano, sorge su un 'altura strategica, in posizione dominante sul territorio del Lago Trasimeno.Oggi la torre si presenta come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, capace di conservare intatto il fascino e l 'atmosfera di un luogo profondamente legato alla storia del territorio.Dal punto di vista architettonico, la struttura ha perso nel tempo gli impalcati superiori, ma conserva ancora importanti elementi originari. Al piano terra si trova un unico ambiente con una bellissima "volta a botte" in pietra e tuttora visibile l 'antica pavimentazione. Intorno alla torre sono inoltre riconoscibili i resti del cassero e delle costruzioni che costituivano l 'antico borgo fortificato.La proprietà presenta un rilevante potenziale di recupero e valorizzazione. Sotto il profilo urbanistico, e compatibilmente con le autorizzazioni e i vincoli previsti, è ipotizzabile un cambio di destinazione d 'uso a fini residenziali. Il progetto di restauro può consentire lo sviluppo dell 'edificio su più livelli, valorizzandone i volumi storici esistenti.Le origini della Torre di Monteruffiano risalgono indicativamente all 'anno Mille, quando faceva parte del sistema difensivo legato a Perugia e dell 'antico Castello di Monte Ruffiano. La sua posizione consentiva il controllo di un importante asse viario medievale, la cosiddetta 'Via Toscana ', una delle principali direttrici di collegamento tra l 'Italia centrale e quella settentrionale.La possibilità di recupero prevede una superficie indicativa di circa 100 mq per piano, per uno sviluppo complessivo di circa 300 mq, offrendo l 'opportunità di dare nuova vita a un edificio di straordinaria identità storica e architettonica.Una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera realizzare un progetto esclusivo, capace di coniugare storia, architettura e natura, in uno degli scenari più affascinanti del territorio del Lago Trasimeno.Nella vendita può essere aggiunto il compendio immobiliare adiacente, composto da alcuni caratteristici casali in pietra e altri ettari di oliveto.