Rustico a Stagno, Camugnano

Il Fascino della Storia, la Libertà del ProgettoNel cuore dell 'Appennino Bolognese, a Camugnano, sorge "Poggio di Stagno": un suggestivo compendio immobiliare del 1889 che domina un paesaggio di rara bellezza, a breve distanza dal Lago di Suviana. Non è solo una casa, ma un frammento di storia rurale che aspetta di essere riportato alla vita.La ProprietàIl corpo principale è un maestoso casale in pietra a vista disposto su 3 livelli. La struttura, pur necessitando di un restauro integrale, conserva intatta l 'anima dell 'epoca:Interni autentici: Grandi camini originali su ogni piano e una distribuzione degli spazi che ruota attorno a un vano scala centrale, offrendo massima libertà di personalizzazione.L 'Antico Ovile: A pochi passi dal casale, un fabbricato indipendente (ex ovile) offre il potenziale per diventare una dependance per gli ospiti, uno studio creativo o una zona relax esclusiva.Un Parco Privato di circa 55.000 mqLa proprietà vanta una vastissima estensione di terreno, ideale per chi cerca privacy assoluta:Circa 54.000 mq di bosco privato, che garantiscono un isolamento totale e un ecosistema naturale incontaminato.Circa 900 mq di area cortiliva di pertinenza, spazio da bonificare e trasformare in un giardino panoramico o orto rurale.Perché investire a Poggio di Stagno?Valore Protetto nel Tempo: L 'area è soggetta a tutela paesaggistica. Questo garantisce che il panorama e il silenzio rimarranno invariati per sempre: nessuna nuova costruzione potrà alterare il contesto.Flessibilità di Restauro: L 'immobile è classificato per permettere una "Ristrutturazione Edilizia". È possibile ammodernare gli impianti, migliorare l 'efficienza energetica e ridistribuire gli spazi interni secondo le esigenze moderne.Opportunità Fiscale: Trattandosi di un fabbricato interamente da recuperare, l 'intervento si presta all 'accesso alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni e il consolidamento antisismico.Stato dell 'immobileL 'immobile è attualmente un fabbricato collabente, privo di utenze e impianti, fermo nel tempo ai primi del '900. Rappresenta la "tela bianca" ideale per un restauro filologico o per la creazione di una residenza d 'epoca esclusiva.Contattaci per scoprire di persona l 'energia e il potenziale unico di questo luogo.