Rustico in via Bencistà Gorioli 10, Bagno a Ripoli

Il Sogno Toscano tra Storia e Natura: Antica Tenuta con Ex Fienile a San Donato in Collina.Immersa nel paesaggio della campagna fiorentina, la tenuta gode di una posizione panoramica straordinaria, baciata dal sole e affacciata su una vallata.Contesto Geografico Straordinario: una posizione strategica che unisce il massimo della privacy alla comodità delle principali mete toscane:Firenze: 10 km (Aeroporto di Peretola a 30 km)Chianti: 35 kmArezzo: 35 kmSiena: 60 kmStoria e Fascino Architettonico: nata intorno al 1700 come casa colonica, la struttura principale è stata successivamente trasformata in un’esclusiva tenuta di caccia. Questo glorioso passato traspare ancora oggi nei dettagli architettonici conservati con sapienza, ambienti caldi ed eleganti, volumi generosi e un’atmosfera senza tempo che racconta secoli di storia toscana.I Particolari e la Distribuzione degli Spazi (mq.820 totali).La Villa Padronale (ex Casa di Caccia): disposta su due livelli, accoglie al piano terra con un suggestivo ingresso valorizzato da archi a vista, una sala da pranzo, un’intima stanza di passo dominata da un grande camino d'epoca, cucina abitabile, ampio soggiorno, oltre a pratici locali di servizio (dispensa, ripostiglio e bagno). Una maestosa scala antica conduce al primo piano, dedicato alla zona notte composta da 6 raffinate camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno privato.L’Ex Fienile: finemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti e uno studio. Ideale per accogliere ospiti con la massima riservatezza o per proseguire l'avviata e redditizia attività di locazione turistica.Esterni e Potenziale d'Uso: la proprietà è avvolta da un parco recintato di 1,5 ettari con doppio ingresso carrabile, arricchito da un rigoglioso frutteto e un'uliveta produttiva. Gli spazi all'aperto sono pensati per vivere la campagna: una deliziosa loggia in legno adatta a cene aal'aperto, mentre un’ampia tettoia ospita il parcheggio coperto.Efficienza Energetica e Autonomia: un perfetto connubio tra storia e modernità, la tenuta è stata completamente aggiornata sotto il profilo tecnologico ed ecologico. Vanta un impianto fotovoltaico da 20 kWh, pannelli solari termici con accumulo per l'acqua calda, riscaldamento all'avanguardia con pompa di calore, oltre all'approvvigionamento idrico garantito da sorgente naturale e pozzo privato.Una dimora d'élite, pronta da vivere come residenza privata di rappresentanza o da valorizzare come struttura ricettiva di charme nel cuore della Toscana.Euro 2.100.000 VILL96