Rustico in via Colombaro, Albugnano

Palazzina residenziale con terreni – Opportunità di sviluppo ad Albugnano (AT)Nel Comune di Albugnano, in posizione collinare dominante e panoramica, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare di rilevanti dimensioni, già destinato in passato ad attività alberghiera, oggi disponibile come interessante opportunità di investimento e sviluppo immobiliare.Contesto e localizzazioneL’immobile è inserito in un contesto di pregio paesaggistico, caratterizzato da ampie vedute aperte sulla vallata circostante, elevato livello di tranquillità e ottima esposizione. La posizione garantisce privacy, silenzio e valore ambientale, elementi oggi particolarmente apprezzati sia nel settore residenziale sia in quello turistico–ricettivo e assistenziale.Descrizione dell’immobileLa struttura principale si sviluppa su più piani fuori terra per una superficie complessiva di circa 547 mq, attualmente suddivisa in 19 locali, oltre a un ampio locale ad uso autorimessa, idoneo al ricovero di più autovetture.L’edificio, seppur da ristrutturare integralmente, presenta una volumetria importante e una distribuzione interna flessibile, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto a interventi di riconversione e valorizzazione.Potenzialità di sviluppoGrazie alla metratura, alla conformazione e alla precedente destinazione d’uso, l’immobile si presta a diverse ipotesi progettuali, tra cui:Strutture socio-assistenziali (RSA, comunità alloggio, residenze per anziani o persone fragili)Residenze collettive o cohousingStruttura turistico-ricettiva (hotel, B&B, agriturismo) con ristorante e camereFrazionamento in più unità abitative autonome, ideali per un intervento residenziale di medio livelloProgetto misto (residenziale + ricettivo)La totale libertà di ristrutturazione consente agli investitori di modellare il progetto in funzione delle esigenze di mercato, ottimizzando resa e redditività.Aree esterne e terreniA completamento della proprietà sono inclusi 7 lotti di terreno contigui, per una superficie complessiva di circa 5.850 mq, suddivisi tra:pratovignetoboscoLe aree verdi rappresentano un plus strategico sia in termini di valore immobiliare sia per eventuali progetti che richiedano spazi esterni (giardini, percorsi, aree relax, orti, spazi comuni o pertinenze verdi).Considerazioni per investitori e costruttoriImmobile con elevata flessibilità progettualeVolumetria esistente significativaPresenza di terreni di proprietà direttamente collegati al fabbricatoContesto panoramico e di crescente interesse per turismo, residenzialità alternativa e servizi alla personaIdeale per operazioni di riqualificazione e valorizzazione immobiliare