Rustico in VIA VITTORIO VENETO 63, Olbia

4.020 MQ DI LOTTO, UNA VILLA DI RAPPRESENTANZA E 7.242 MC ANCORA DA COSTRUIRE: DUE OPPORTUNITÀ IN UNA SOLA PROPRIETÀCi sono proprietà che si comprano per viverci e altre che si comprano per costruirci sopra un progetto. Questa è rara perché permette entrambe le cose: una villa indipendente di grande metratura, immersa in un lotto di 4.020 mq in un contesto riservato e di alto livello, con una volumetria residua di 7.242 mc ancora da sviluppare. Un’abitazione di rappresentanza oggi, un’operazione immobiliare di peso domani, o l’una e l’altra insieme.La villa si sviluppa principalmente su un piano terra di circa 270 mq calpestabili, completato da verande coperte, una mansarda di circa 71 mq, una terrazza panoramica e locali accessori. La distribuzione è quella delle vere residenze di rappresentanza: la zona giorno supera i 140 mq e comprende un ingresso importante, una sala, un soggiorno, una zona pranzo e una cucina separata. Sono ambienti ampi, luminosi e ben proporzionati, di quelli che si trovano sempre più raramente e che permettono di organizzare ricevimenti, pranzi di famiglia e momenti di vita quotidiana senza mai sentirsi stretti.La zona notte ospita quattro camere da letto, servite da più bagni e locali accessori. La mansarda aggiunge uno spazio flessibile, adatto a studio, camera per gli ospiti o area relax, mentre la terrazza panoramica regala un punto d’osservazione privilegiato sul lotto e sul contesto. Gli spazi sono pronti per essere vissuti oppure reinterpretati in chiave contemporanea: chi cerca una casa di prestigio può personalizzarla con la propria idea di abitare, senza vincoli di una distribuzione obbligata.Ma il vero elemento distintivo è il potenziale edificatorio, che fa di questa proprietà una scelta strategica per un acquirente attento. I numeri parlano chiaro:Superficie del lotto: 4.020 mqIndice edificatorio: 2,1 mc/mqVolume edificabile totale: 8.442 mcVolume già edificato: 1.200 mcVolumetria residua: 7.242 mcSignifica che la villa esistente utilizza solo una piccola parte di ciò che il lotto consente di realizzare. La volumetria residua apre a più strade: ampliare e riqualificare la residenza principale, costruire ulteriori unità abitative per la famiglia o per ospiti, oppure sviluppare un intervento residenziale strutturato con più unità, destinato a un mercato di fascia medio-alta. Lotti di questa dimensione, con una capacità edificatoria così significativa, sono difficili da reperire e raramente restano a lungo sul mercato.La posizione garantisce un equilibrio prezioso tra tranquillità e vicinanza ai principali servizi, caratteristica che interessa sia chi cerca una residenza esclusiva sia chi guarda al progetto con occhio professionale. Privacy assoluta, grande spazio esterno e accessibilità: la combinazione che i clienti più esigenti cercano e che in zona è sempre più difficile trovare insieme.Questa proprietà si rivolge a due profili diversi, entrambi con ottimi motivi per approfondire. Per chi cerca una villa esclusiva, offre ampie metrature, un grande lotto e la libertà di personalizzare. Per costruttori e sviluppatori, rappresenta una base di partenza con un’ampia volumetria già riconosciuta e un immobile esistente da valorizzare o sostituire. Ogni intervento va naturalmente definito nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti, con i dati verificati sulla documentazione ufficiale.In oltre trent’anni di attività in Sardegna ho visto pochissime proprietà in cui villa, lotto e volumetria residua si combinano con questo equilibrio. Per una visita riservata, per la documentazione tecnica e urbanistica completa e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattatemi direttamente. Trattativa riservata.