Rustico

Il Tuo Sogno Toscano ai piedi del Falterona: Colonica Storica con Castagneto a Castagno d'Andrea.Immersa nella cornice incantata dell'Appennino Tosco-Romagnolo, alle porte del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, questa splendida proprietà incarna l'essenza autentica della vita di campagna fiorentina. Situata in località La Castellina, nel borgo natio del pittore Andrea del Castagno, la dimora gode di un contesto geografico e naturalistico unico, dove la pace dei boschi incontra la ricchezza di una terra storicamente legata alla civiltà del castagno.Un tuffo nella storia e nella tradizione: l'immobile conserva intatto il fascino delle dimore contadine di un tempo, finemente ristrutturato negli anni '90 nel rispetto dei materiali tradizionali. Tra i dettagli storici spiccano l'antico forno a legna perfettamente funzionante per le sere in compagnia, una suggestiva cappella privata (condivisa al 50% con la proprietà confinante) e un antico essiccatoio per le castagne ("metato"), sapientemente restaurato e ancora operativo.Spazi interni e versatilità d'uso: la superficie di mq.230 si sviluppa con layout versatile, perfetto sia come residenza privata che come rifugio per le vacanze o struttura ricettiva:Zona Giorno (Piano Terra): ampio e luminoso open space con soggiorno, cucina a vista e caminetto a legna tradizionale, camera da letto, vano ripostiglio e bagno.Zona Notte e Mansarda (Piano Primo): caratteristico soppalco a vista sulla zona giorno, affiancato da due vani soffitta/mansarda e un ulteriore ripostiglio.Piani Servizio (Seminterrato): tre ampie cantine (di cui una collegata direttamente alla camera) e garage di circa mq.40 con comodo accesso interno.Esteri, Comfort e Natura: all'esterno, la vita scorre tra la loggia coperta, la terrazza panoramica con vista aperta sulla vallata e un curato giardinetto. Completano i fabbricati un magazzino staccato con vano accessorio. A soli 100 metri dalla casa si estende la gemma della proprietà: un terreno di ben 3 ettari piantumato a castagneto secolare.Impianti e Note Tecniche: acqua da sorgente naturale condivisa; cucina alimentata a GPL; predisposizione già realizzata per l'impianto di riscaldamento con radiatori in ogni vano. Accesso tramite 2 km di suggestiva strada bianca consorziata che garantisce privacy senza isolamento.Disponibile anche in locazione: euro 1.300/mese.Euro 270.000 VILL777