Villetta a schiera

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Villetta a schiera a Santa Croce sull 'Arno, Viale Saffo 7/9 — 3 camere, giardino su tre lati e garage — Lotto unico**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Santa Croce sull 'Arno, in Viale Saffo 7/9, proponiamo in asta giudiziaria la piena proprietà di una villetta a schiera disposta su due livelli fuori terra, parte di un fabbricato bifamiliare situato in zona residenziale.

L 'abitazione si sviluppa su circa **137 mq lordi**, con una superficie catastale complessiva di 162 mq, comprensiva delle aree scoperte secondo i criteri catastali.

**Al piano terra** troviamo ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno e bagno di servizio con doccia. Una terrazza di circa 23 mq è accessibile sia dal soggiorno sia dalla cucina.

**Al primo piano** si trovano tre camere da letto, un ampio disimpegno e il bagno principale con vasca. Una delle camere dispone di un grande balcone di circa 23 mq. Dal disimpegno è inoltre accessibile, tramite botola, un sottotetto non abitabile.

La proprietà comprende un **ampio resede esclusivo di circa 324 mq**, disposto su tre lati della villetta, con ingresso pedonale e carrabile indipendenti.

È incluso nella vendita anche un **garage esclusivo**, con superficie catastale di 24 mq e piccolo ripostiglio sottoscala.

L 'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori, oltre a un climatizzatore al primo piano. Le condizioni manutentive richiedono interventi di ripristino e aggiornamento da valutare prima dell 'acquisto.

La soluzione si presta a un utilizzo residenziale familiare, grazie ai tre locali notte, ai doppi servizi, agli spazi esterni e all 'autorimessa.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 247.000,00
**Offerta minima:** € 247.000,00
**Cauzione minima:** € 24.700,00
**Fondo spese richiesto per partecipare:** € 37.050,00
**Rilancio minimo:** € 1.000,00
**Data asta:** 25 novembre 2026
**Ora asta:** 09:30
**Termine presentazione domande:** 24 novembre 2026, ore 13:00
**Tribunale:** Pisa
**Procedura:** Giudizio civile di divisione R.G. 1923/2023, collegato alla R.G.E. 218/2021
**Lotto:** Unico
**Tipologia vendita:** All 'incanto, in presenza
**Diritto posto in vendita:** Piena proprietà

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi e supporto alla partecipazione all 'incanto): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.