Ci sono proprietà che si descrivono con stanze, superfici e dotazioni. E poi ci sono luoghi che si comprendono davvero solo arrivandoci: il silenzio, l 'apertura del paesaggio, la sensazione di essere lontani da tutto, pur restando nel cuore dell 'Appennino romagnolo.In località Monteriolo, tra Sarsina e Alfero, proponiamo un piccolo borgo privato interamente ristrutturato, oggi utilizzato come B&B e casa vacanze. La proprietà sorge in posizione collinare, isolata e panoramica, immersa nel verde e circondata da boschi, con vista aperta sulle colline e sui rilievi circostanti.L 'accesso avviene tramite viabilità secondaria collinare, con tratto finale sterrato di circa 800 metri: un elemento che contribuisce al carattere riservato e indipendente del complesso, rendendolo ideale per chi cerca privacy, natura e quiete.Il compendio comprende più fabbricati, una piscina panoramica di circa 10 x 5 metri con area solarium, giardino, parcheggio, rimessa attrezzi e circa 17 ettari di terreno tra bosco e seminativo. Gli spazi esterni, ampi e curati, valorizzano la vocazione ricettiva e residenziale del luogo.Il corpo principale è destinato ad abitazione padronale e si sviluppa su due livelli. Al piano terra sono presenti ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno, vano tecnico e veranda; al piano primo si trovano quattro camere matrimoniali e un ulteriore bagno.Le strutture separate ospitano quattro appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale, bagno privato e veranda esterna esclusiva. Questa distribuzione rende la proprietà particolarmente flessibile: ideale per proseguire l 'attività ricettiva, accogliere ospiti, ospitare più nuclei familiari o creare una residenza privata con spazi autonomi.Attualmente il complesso è utilizzato come B&B annuale, con clientela italiana e straniera. La posizione, nel cuore della Romagna-Toscana e in un 'area strategica tra Romagna, Toscana, Marche e Umbria, consente di intercettare un turismo interessato a natura, percorsi escursionistici, cultura, borghi storici, enogastronomia e soggiorni di quiete.La piscina, affacciata sul paesaggio, rappresenta uno degli elementi più attrattivi della proprietà: uno spazio dedicato al relax, alla contemplazione e alla fruizione del contesto naturale. Le verande private degli appartamenti e il giardino completano un 'esperienza abitativa e ricettiva intima, ordinata e fortemente riconoscibile.La dotazione di circa 17 ettari di terreno rafforza il valore complessivo del bene, garantendo privacy, isolamento e un rapporto diretto con la natura. L 'impianto fotovoltaico contribuisce inoltre al contenimento dei costi di gestione, aspetto rilevante sia per l 'utilizzo privato sia per la prosecuzione dell 'attività.Una proprietà per chi non cerca semplicemente una casa, ma un luogo da vivere e da far vivere: indipendente, panoramico, autentico, già organizzato per l 'accoglienza e capace di offrire spazi, comfort e concrete possibilità di utilizzo.