In posizione collinare privilegiata nel cuore della Toscana, proponiamo in vendita uno splendido rustico casale di circa 350 mq situato nella suggestiva zona di Scrofiano, Comune di Sinalunga. Questa proprietà unica si compone di due unità immobiliari indipendenti immerse nel verde, perfette sia come abitazione principale che per attività ricettive o agrituristiche.La prima unità è articolata su due livelli: al piano terra troviamo una spaziosa cucina tradizionale con camino e soffitti a voltine in cotto tipiche toscane, sala da pranzo luminosa con ampie finestre affacciate sul giardino alberato privato, disimpegno funzionale, vano sottoscala ideale come dispensa/ripostiglio e locali sgombero versatili; sempre al piano terra sono presenti una seconda cucina attrezzata ed una camera accogliente. Al primo piano si sviluppano un grande soggiorno centrale dal quale si accede all 'ampia terrazza panoramica (perfetta per cene all 'aperto), corridoio/disimpegno notte ben distribuito, due camere matrimoniali spaziose ed un bagno finestrato.A pochi passi dal corpo principale sorge il secondo edificio - caratteristico casale ristrutturato al grezzo in pietra e mattoni - composto da ampia zona giorno open space (cucina/soggiorno/pranzo), due camere da letto confortevoli, bagno completo e comodo ripostiglio. La corte esclusiva esterna garantisce privacy assoluta tra pini secolari ed aree relax ombreggiate.Completa la proprietà un capannone artigianale/magazzino di circa 90 mq adatto anche a piccole attività produttive o rimessaggio mezzi agricoli. Il tutto circondato da oltre 1 ettaro (13.000 mq) di terreno privato coltivabile - ideale per orto biologico oppure vigneto/oliveto -, arricchito dalla vista mozzafiato sulle dolci colline senesi.Scrofiano è frazione storica del comune di Sinalunga famosa per le sue vedute spettacolari sulla Valdichiana Senese; la posizione strategica permette rapido accesso ai principali servizi cittadini così come alle rinomate mete turistiche quali Montepulciano, Pienza o Cortona. L 'immobile conserva intatti i materiali originali dell 'architettura rurale toscana: travi a vista scure nei soffitti delle zone giorno/notte alternati ai pavimenti antichi in cotto rosso fatto a mano.Soluzione perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti stradali! Prezzo trattabile.Contattaci subito presso l 'agenzia immobiliare Rappuoli per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata.