In una delle vie più prestigiose e ad alto passaggio pedonale di Ortigia, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 40 mq, completamente ristrutturato e pronto per essere messo a reddito.L 'immobile vanta una posizione strategica su Via Roma ed è dotato di un prezioso doppio ingresso (accesso principale da Via Roma e porta posteriore da Ronco La Turba).Caratteristiche Principali:Superficie: ~40 mq ben distribuiti.Soppalco Regolare: Soppalco dichiarato e conforme alle norme urbanistiche.Spazio Esterno: Area di pertinenza all 'ingresso principale su Via Roma.Doppio Accesso: Ingresso clienti da Via Roma e secondo accesso da Ronco La Turba (ideale per carico/scarico o uscita di sicurezza).Stato: Totalmente ristrutturato (chiavi in mano).Documentazione: Dotato di certificato di agibilità.Opportunità di Investimento:Grazie alla posizione primaria nel cuore del centro storico di Ortigia e alle caratteristiche dell 'immobile, la soluzione offre un 'eccezionale redditività stimata di circa il 15% annuo.