Terreno Edificabile in via cutura, Tortora

3.423 mq a disposizione per sviluppare un nuovo progetto residenziale a Tortora, a soli cinque minuti dalla spiaggia.È questa la caratteristica principale del terreno che proponiamo in vendita, una proprietà costituita da quattro particelle catastali, con una parte consistente della superficie ricadente nelle zone urbanistiche C2b – Nuovo Insediamento e C1a – Espansione Residenziale.La capacità edificatoria teorica della componente residenziale consente di prendere in considerazione non soltanto la realizzazione di un 'abitazione indipendente, ma anche un intervento composto da più unità o villette sviluppate su più livelli, organizzando la superficie disponibile tra costruzioni, spazi esterni e relative pertinenze.Sulla base della documentazione urbanistica disponibile, la porzione a vocazione residenziale è stata stimata in circa 2.150 mq, con una potenzialità edificatoria teorica nell 'ordine di 1.140 mc, equivalenti indicativamente a circa 380 mq di superficie residenziale. Una consistenza interessante anche per chi guarda all 'acquisto in un 'ottica di sviluppo immobiliare e intende valutare la distribuzione della volumetria tra più unità abitative indipendenti.La proprietà comprende inoltre una porzione ricadente in zona D1 – Artigianale Produttiva, che affianca alla componente residenziale una diversa possibilità di utilizzo, oltre a una parte interessata dalla viabilità prevista dallo strumento urbanistico.L 'accesso alla proprietà avviene da Via Cutura. La posizione può assumere ulteriore interesse in una prospettiva di sviluppo della viabilità locale, considerando il possibile futuro collegamento con la strada conosciuta come “panoramica al porto”, che renderebbe più agevole e diretto il collegamento con Tortora Marina e il centro cittadino. Si tratta di una prospettiva futura, da verificare rispetto alla pianificazione e agli eventuali interventi viari dell 'Amministrazione comunale.Il terreno è attualmente libero, non coltivato e mantenuto mediante periodico sfalcio dell 'erba. L 'assenza di costruzioni esistenti permette quindi di partire da uno spazio ancora completamente da progettare, adattando il futuro intervento alle esigenze dell 'acquirente e alle caratteristiche urbanistiche delle diverse porzioni.Il Certificato di Destinazione Urbanistica disponibile individua sul terreno le destinazioni C2b – Nuovo Insediamento, C1a – Espansione Residenziale, D1 – Artigianale Produttiva e viabilità. Sono inoltre indicati vincolo sismico e paesaggistico-ambientale, da considerare nella futura progettazione e nelle relative procedure autorizzative.- Superficie catastale complessiva: 3.423 mq- Superficie a vocazione residenziale stimata: circa 2.150 mq- Potenzialità edificatoria teorica: circa 1.140 mc- Accesso: Via Cutura- Prezzo richiesto: € 210.000Per chi desidera approfondire concretamente le possibilità di sviluppo, La Fenice Immobiliare di Scalea mette a disposizione la documentazione urbanistica disponibile, così da consentire le opportune verifiche insieme al proprio tecnico di fiducia.Le superfici relative alle diverse destinazioni urbanistiche e la capacità edificatoria riportata sono stime preliminari ricavate dalla documentazione disponibile e non costituiscono un progetto approvato. L 'effettiva capacità edificatoria e la configurazione dell 'intervento dovranno essere confermate mediante verifica urbanistica e progettuale sulla base della disciplina vigente.Caratteristiche specificheSuperficie totale del terreno 3.423 m²Superficie minima in vendita 3.423 m²Superficie edificabile 2.150 m²Accesso via urbanaSituazione urbanisticaTerreno edificabileQualificato per residenziale unifamiliare (villette)2 piani edificabili