All’interno di un prestigioso palazzo d’epoca dei primi del Novecento, dotato di servizio di portineria, si propone in vendita un raffinato studio professionale, con adiacente unità residenziale, soluzione di rara reperibilità nel cuore della città.La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 190 mq, di cui 142 mq a uso ufficio (Cat. A/10) e 48 mq a uso abitativo (A/4), perfettamente integrati ma al tempo stesso funzionalmente indipendenti, ideali per chi desidera un’elegante soluzione casa–studio o per un investimento di rappresentanza.Lo studio è situato al piano rialzato e gode di doppio ingresso indipendente dall’androne, elemento di grande pregio che consente un frazionamento in due unità autonome. Gli spazi interni, armoniosi e ben distribuiti, comprendono:elegante sala d’attesa, quattro vani, un disimpegno, un servizio igienico.Una scala interna conduce al piano seminterrato, dove si trovano due ulteriori ambienti finestrati e un secondo bagno, perfetti come archivi, sale riunioni riservate o studi direzionali. La cantina di pertinenza, adiacente a uno degli ambienti, è eventualmente collegabile, aumentando ulteriormente la flessibilità degli spazi.L’immobile gode di doppia esposizione, con: tre finestre affacciate sul corso, che conferiscono luminosità e prestigio balcone sul cortile interno, garanzia di quiete e riservatezza.Completano la proprietà impianto di aria condizionata e finiture coerenti con il contesto signorile.La porzione residenziale di 48 mq, accatastata separatamente, valorizza ulteriormente l’immobile, rendendolo ideale per professionisti di alto profilo, studi associati, notai, avvocati o come sede di rappresentanza.Lo stabile si presenta in eccellenti condizioni conservative; sono intervenuti sul rifacimento della facciata e del tetto con Superbonus nel 2021.Location di assoluto prestigio, a pochi passi dal Tribunale, dalla Metropolitana “Vinzaglio” e dalla Stazione di Porta Susa, in una delle zone più centrali e strategiche della città.Dati catastali:A/10 – Classe 2 – Vani 6 – Rendita € 3.904,41A/4 – Classe 2 – Vani 3 – Rendita € 232,41