In contesto urbano strategico e ad alto passaggio, nel quartiere Pozzo Strada (Torino), proponiamo in vendita capannone/artigianale per complessivi circa 440 mq, distribuiti su due livelli con accessi carrabili indipendenti, caratteristica particolarmente funzionale per attività che necessitano di movimentazione merci, logistica interna e separazione dei flussi (carico/scarico, stoccaggio, lavorazione).L 'immobile si presta a molteplici utilizzi: laboratorio, officina, deposito, magazzino, rimessaggio, con possibilità di realizzare aree operative distinte (produzione al piano terra + stoccaggio al seminterrato, oppure viceversa).⸻ACCESSI E SPAZI ESTERNI-Ingresso diretto da strada tramite ampio accesso carraio.-Presenza di cortile di pertinenza utilizzabile come area di manovra e servizio per operazioni di carico/scarico.-Elemento distintivo: entrambi i livelli dispongono di proprio accesso carrabile, garantendo operatività indipendente dei piani e ottimizzazione dei percorsi.⸻DISTRIBUZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE1) Piano Terra - circa 200 mq complessivi-Area lavorativa: circa 180 mq-Ufficio: circa 20 mq (ambiente separato e dedicato)-Altezza sotto trave: circa 3,80 m-Configurazione adatta a: lavorazioni leggere/medie, area assemblaggio, laboratorio, ricevimento merci, show-room tecnico, zona operativa con ufficio gestione.2) Piano Seminterrato - circa 260 mq-Area lavorativa/stoccaggio: circa 260 mq-Accesso carrabile indipendente (punto di forza per utilizzo logistico e rimessaggio)-Altezza interna: circa 5,00 m-Spazio particolarmente adatto a: rimessaggio, magazzino, deposito materiali, archivi tecnici, aree a maggiore cubatura utile, eventuale organizzazione per scaffalature (da valutare in base a progetto e normativa).⸻POSIZIONE E CONTESTO (OPERATIVITÀ + SERVIZI)La collocazione in Pozzo Strada garantisce:-Ottima accessibilità urbana-Elevata visibilità e passaggio-Prossimità ai servizi principali (mezzi pubblici, attività commerciali, ristorazione), utile anche per personale, fornitori e clientela.Questi elementi rendono l 'immobile indicato sia per realtà già operative sia per nuovi insediamenti produttivi/artigianali in zona cittadina servita.⸻STATO DELL 'IMMOBILEL 'immobile necessita di ristrutturazione completa, condizione che offre un vantaggio concreto a chi intende:-personalizzare lay-out e distribuzione interna-adeguare impianti e finiture alle esigenze specifiche dell 'attività-progettare spazi 'su misura ' (logistica, sicurezza, uffici, aree tecniche), massimizzando efficienza e funzionalità.In sostanza: non è un 'capannone pronto ', ma un contenitore con caratteristiche rare (metratura, doppio carraio, altezze importanti, posizione) da valorizzare con un intervento mirato.⸻IDEALE PER-Artigiani e laboratori con esigenza di separare lavorazione e deposito-Aziende che necessitano di stoccaggio e accesso carrabile dedicato-Attività con necessità di movimentazione merci e manovra-Rimessaggi / deposito attrezzature / magazzini operativi⸻ Opportunità interessante per rapporto tra metratura, accessibilità e posizione in Torino. Contatta l 'agenzia per ricevere ulteriori dettagli e per organizzare una visita: valuteremo insieme la destinazione d 'uso più coerente e le possibili soluzioni di valorizzazione