Trilocale in via F. Guarnerio, 22, Trezzo sull'Adda

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI MILANO – TRILOCALE CON BALCONE, CANTINA E BOX A TREZZO SULL 'ADDA, VIA FRANCESCO GUARNERIO 22**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Trezzo sull 'Adda (MI), in **Via Francesco Guarnerio 22**, proponiamo un appartamento trilocale all 'asta con balcone, cantina e box auto.

L 'abitazione si trova al **terzo e ultimo piano** di una palazzina residenziale costruita nei primi anni Sessanta, senza ascensore.

La superficie commerciale dell 'appartamento, comprensiva del balcone ponderato, è di circa **83 mq**, secondo la perizia.

L 'immobile è composto da:

- Corridoio d 'ingresso.
- Soggiorno con zona cottura.
- Due camere da letto.
- Bagno finestrato.
- Balcone di circa 11 mq.

Completano la proprietà una **cantina di circa 6 mq** e un **box auto di circa 16 mq lordi**, entrambi situati al piano seminterrato.

Il box dispone di accesso dal corsello condominiale posteriore e di serranda basculante manuale. Per le dimensioni contenute, è indicato per motocicli o piccole city car.

**CARATTERISTICHE E FINITURE**

L 'appartamento presenta una doppia esposizione a nord e ovest, con altezza interna di circa 2,99 metri.

Le finiture comprendono pavimentazioni in graniglia, serramenti in PVC con doppi vetri, tapparelle e porte interne in legno.

Sono presenti il riscaldamento centralizzato con radiatori, una caldaia a gas per l 'acqua calda sanitaria e un impianto di climatizzazione a split.

L 'abitazione si presenta in condizioni manutentive ordinarie e può beneficiare di interventi di ammodernamento delle finiture e degli impianti.

**FABBRICATO E PERTINENZE**

Il fabbricato è una palazzina plurifamiliare con accesso diretto dalla pubblica via.

Le parti comuni comprendono un androne, un vano scala e un cortile posteriore utilizzato per l 'accesso alle autorimesse.

La cantina è posta al piano seminterrato e dispone di illuminazione elettrica.

La presenza di entrambe le pertinenze costituisce un elemento utile per la gestione degli spazi domestici.

**POSIZIONE E SERVIZI**

Via Francesco Guarnerio si trova in una zona semicentrale di Trezzo sull 'Adda, caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali.

Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali, scuole, servizi comunali e aree verdi.

La posizione consente collegamenti con i comuni limitrofi, tra cui Vaprio d 'Adda, Capriate San Gervasio e Busnago, attraverso la viabilità locale e le direttrici SP2 e SS525.

La soluzione può essere interessante per chi cerca un 'abitazione con due camere, balcone e pertinenze, valutando preventivamente tutte le condizioni economiche dell 'acquisto all 'asta.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 107.200,00

**Offerta minima:** € 80.400,00

**Cauzione:** 10% dell 'importo offerto, con minimo di € 8.040,00 per l 'offerta minima

**Rilancio minimo:** € 2.500,00

**Data asta:** 1 dicembre 2026, ore 15:30

**Termine presentazione offerte:** 30 novembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Milano

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 602/2025

**Lotto:** Unico – Trilocale con balcone, cantina e box

**Modalità:** Vendita senza incanto, con offerta analogica in busta chiusa

**Luogo di presentazione offerte e svolgimento asta:** Studio Avv. Paolo Venditti, Via E. De Amicis 26, Milano

**Termine pagamento saldo prezzo:** 120 giorni dall 'aggiudicazione.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto alla preparazione dell 'offerta): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.