Trilocale in via Valleambrosia, 14, Rozzano

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI MILANO – TRILOCALE CON AMPIO TERRAZZO SUL NAVIGLIO PAVESE A ROZZANO, VIA VALLEAMBROSIA 14**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Rozzano (MI), in **Via Valleambrosia 14**, proponiamo un **trilocale all 'asta con ampio terrazzo affacciato sul Naviglio Pavese e balcone**, situato al primo e ultimo piano di un edificio residenziale di due piani fuori terra.

L 'appartamento presenta una superficie commerciale di circa **98,70 mq**, secondo la relazione di stima, ed è composto da:

- Soggiorno.
- Cucina separata.
- Due camere da letto.
- Bagno con doccia.
- Doppi disimpegni.
- Ampio terrazzo con affaccio sul Naviglio Pavese.
- Balcone con affaccio su Via Valleambrosia.

L 'abitazione gode di **tripla esposizione**, caratteristica che favorisce l 'illuminazione naturale degli ambienti.

**FINITURE E DOTAZIONI**

L 'appartamento presenta condizioni manutentive generali buone, secondo quanto riportato nella perizia.

Le principali dotazioni comprendono pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio con doppi vetri, persiane a battente, porte interne in legno e portoncino d 'ingresso di sicurezza.

Sono inoltre presenti:

- Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in ghisa.
- Produzione autonoma di acqua calda sanitaria.
- Impianto di climatizzazione a split.
- Impianto citofonico.

**FABBRICATO E SPAZI ESTERNI**

L 'edificio è una costruzione residenziale di due piani fuori terra, realizzata prima del 1967, con facciate intonacate e tinteggiate.

L 'accesso all 'abitazione avviene attraverso un portone comune, un corridoio, la scala condominiale e il ballatoio al primo piano.

Il fabbricato non dispone di ascensore.

L 'elemento distintivo dell 'appartamento è il **terrazzo con affaccio sul Naviglio Pavese**, che offre uno spazio esterno direttamente collegato all 'abitazione.

**POSIZIONE E SERVIZI**

Via Valleambrosia si trova nella parte settentrionale di Rozzano, nelle vicinanze dell 'Alzaia Naviglio Pavese e dell 'area di Assago/Milanofiori.

Il contesto è prevalentemente residenziale e dispone di servizi di quartiere, negozi, attività commerciali, scuole e collegamenti con i comuni limitrofi.

Nelle vicinanze sono presenti linee di autobus che consentono di raggiungere anche la stazione della metropolitana **Assago Milanofiori Forum**.

La posizione permette inoltre di accedere alle principali direttrici stradali verso Milano e la rete autostradale.

La presenza di due camere, cucina separata e spazi esterni rende questa soluzione interessante per chi cerca un 'abitazione da destinare a residenza principale, previa valutazione delle condizioni complessive dell 'acquisto.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 200.000,00

**Offerta minima:** € 150.000,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata, pari a € 15.000,00 in caso di offerta minima

**Rilancio minimo:** € 3.000,00

**Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00

**Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 13:00

**Tribunale:** Milano

**Procedura:** Divisione immobiliare endoesecutiva R.G. 45591/2025, collegata alla R.G.E. 749/2024

**Lotto:** 1 – Trilocale con terrazzo e balcone

**Esperimento:** Primo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita telematica:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l.

**Portale di vendita:**

**Durata dell 'eventuale gara:** 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in caso di rilanci negli ultimi 5 minuti.

**Termine pagamento saldo prezzo:** 120 giorni dall 'aggiudicazione.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.