Disponibile con consegna a fine 2027. In posizione centrale ma riservata e tranquilla, proponiamo in vendita un 'interessante proprietà composta da una villa indipendente circondata da un 'area di proprietà, ideale sia come residenza privata sia come investimento immobiliare.La zona offre tutti i principali servizi a breve distanza, tra cui scuole, negozi, mezzi pubblici e collegamenti stradali, garantendo praticità nella vita quotidiana senza rinunciare alla tranquillità.L 'immobile sorge su un lotto di oltre 900 mq, classificato in zona residenziale B1. L 'abitazione si sviluppa su un piano rialzato di circa 135 mq, oltre a un terrazzo, e dispone di un piano seminterrato della medesima superficie.Il piano abitativo comprende ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, disimpegno e terrazzo, con la possibilità di ricavare una terza camera senza particolari interventi strutturali.Al piano seminterrato trovano spazio una taverna, un locale ad uso ufficio, un laboratorio, la cantina, il locale tecnico con caldaia e depuratore e un 'autorimessa.Completa la proprietà un ampio sottotetto, già isolato con sistema Isotec e dotato di lucernari e abbaino, oggi accessibile tramite botola con scala retrattile ma predisposto per la realizzazione di un collegamento fisso.L 'abitazione, edificata negli anni Settanta e oggetto di un 'importante ristrutturazione nel 2000, si presenta in buono stato manutentivo. È dotata di climatizzazione estiva e di caldaia a condensazione installata nel 2022. Eventuali interventi di riqualificazione energetica potranno beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente.La proprietà viene proposta con diverse possibilità di acquisto.È possibile acquistare la sola villa con circa 270 mq di giardino privato al prezzo di € 435.000.Con un 'integrazione di € 150.000 è possibile includere anche un terreno edificabile di oltre 500 mq, già servito da accesso carraio indipendente e con una volumetria residua di circa 900 mc, ideale per la realizzazione di una villa oppure di una piccola palazzina composta da due o tre appartamenti.Per operatori del settore e investitori è disponibile anche l 'acquisto dell 'intero compendio immobiliare. In base alle previsioni del PGT approvato nel 2025, la struttura esistente è predisposta per un ampliamento in elevazione fino a un 'altezza massima di 16,50 metri, consentendo la realizzazione di ulteriori unità abitative per circa 300 mq complessivi, valorizzate da ampi terrazzi. L 'ampia area retrostante permette inoltre la realizzazione dei posti auto a raso, ottimizzando l 'intervento edilizio. Classe energetica G - IPE 425,80. Per informazioni e visite: GIORDANO IMMOBILIARE 02/66502374 oppure 340/7563346.Valutazione gratuita e senza impegno del Vostro immobile.