Villa a San Giorgio di Livenza, Caorle

In posizione strategica tra Caorle e Torre di Mosto, lungo le sponde del Fiume Livenza, proponiamo in vendita un importante complesso rurale con una superficie complessiva di oltre 1.100 mq coperti e volumetria superiore ai 4.600 mc, inserito in un 'area verde di circa 3.600 mq.La proprietà si compone di tre corpi principali:-edificio padronale su due livelli con granaio e travature a vista;-abitazione secondaria (ex casa dei lavoratori);-ampia struttura adibita a magazzini e granai con grande porticato e terrazza panoramica di oltre 100 mq.L 'immobile è strutturalmente solido (murature e copertura in buono stato), ma richiede completa ristrutturazione interna e adeguamento impiantistico.L 'ampia superficie e la conformazione del complesso consentono molteplici destinazioni d 'uso:-ricettiva (agriturismo, B&B, ristorante con camere, country house),-residenziale (villette, appartamenti, residence turistico con piscina e spazi verdi),-mista, combinando abitazione privata e attività legata al turismo rurale.La posizione è particolarmente interessante:-a soli 5-10 minuti da San Giorgio di Livenza e Torre di Mosto;-circa 15 km dal mare di Caorle e dai principali poli turistici;-raggiungibile in meno di un 'ora da Venezia, Treviso e Portogruaro.Lungo il fiume Livenza, navigabile fino alla foce, la proprietà dispone di accessi privati (attracchi), un plus raro per attività fluviali o incoming turistico legato al cicloturismo e al turismo naturalistico. Punti di forza:-Posizione strategica, a metà tra entroterra e litorale adriatico-Grande volumetria e spazi personalizzabili-Struttura solida e indipendente, priva di vincoli storici-Possibilità di sviluppo ricettivo, residenziale o misto-Area in crescita con domanda turistica in aumentoOpportunità ideale per imprese edili, investitori o operatori turistici alla ricerca di un immobile di carattere con forte potenziale di valorizzazione, in un contesto naturale ma vicino al mare e ai servizi principali. Per informazioni o sopralluoghi riservati, contattaci: sarà un piacere illustrare nel dettaglio le potenzialità di questo interessante casale sul Livenza.- Classe Energetica: G - EPgl, nren: 308,25 kWh/m² anno- Classe Energetica: G - EPgl, nren: 418,72 kWh/m² anno