Villa a SP39, Albenga

Nel suggestivo contesto della campagna ingauna, a soli 2,4 km dal centro di Albenga, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente circondata da circa 2.000 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.L 'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra e offre ampi spazi, perfetti sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera realizzare una soluzione bifamiliare.Al piano terreno troviamo due comodi magazzini di circa 25 mq e 35 mq, ideali come deposito, laboratorio o autorimessa. Salendo pochi gradini si accede all 'ampio terrazzo porticato, che conduce all 'ingresso principale della villa. Su questo livello sono presenti una zona di disimpegno che collega due camere, un locale adibito a bagno/lavanderia e il vano scala che conduce al piano superiore.Il primo piano, di circa 130 mq, ospita la parte principale dell 'abitazione ed è composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile, luminoso e spazioso soggiorno, tre camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e due terrazzi con favorevole esposizione est, sud e ovest, che garantiscono un 'ottima luminosità durante tutta la giornata. Completa la proprietà una soffitta ricavata sotto il tetto a falde.Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a pellet con produzione di acqua calda sanitaria; è inoltre presente un boiler elettrico per i periodi di inattività della caldaia. Gli infissi sono dotati di doppi serramenti, con struttura esterna in metallo e interna in legno, assicurando un buon isolamento.Il terreno che circonda la villa, di circa 2.000 mq, rappresenta un autentico valore aggiunto: in parte piantumato con ulivi e alberi da frutto, in parte mantenuto a prato, offre ampi spazi per il tempo libero, l 'orto o la realizzazione di una piscina.L 'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive; la facciata è stata completamente rifatta nel 2015. Inoltre è già stato realizzato uno studio di diversa distribuzione degli spazi interni, che prevede la possibilità di ricavare due appartamenti indipendenti, rendendo questa proprietà particolarmente interessante anche come investimento o soluzione per due nuclei familiari.Una proposta rara nel suo genere, che coniuga indipendenza, ampi spazi, verde privato e grandi potenzialità di personalizzazione. Un 'occasione da non perdere! Per informazioni ed appuntamenti contattare l 'Agenzia Immobiliare Ramó di Albenga.CLASSE ENERGETICA: F