Villa in via Borgo-Buggiano, 4, Buggiano

Immersa in uno degli scorci ambientali più suggestivi della Valdinievole, dove ancora oggi la disposizione sparsa delle coloniche ricorda l’autentico paesaggio toscano, questa villa / rustico ha il pregio di aver mantenuto sia la caratteristica struttura agricola locale che aver dotato la stessa di un sostanziale efficentamento energetico, termico e strutturale che di fatto la rende autonoma al 100%.Si potrebbe dire che l’intero progetto ha mirato a mantenere l’anima di questa antica casa e la sua funzione: autonomia e autoconsumo ovvero indipendenza completa in termini di fabbisogno energetico.Detto questo l’abitazione sviluppa circa 300 mq di residenziale dislocato su due piani.A piano terreno due stanze comunicanti, aperte, una grande cucina e un altrettanto ampia sala. Il grande camino anche questo è dotato di impianto che produce acqua che alimenta l’impianto di riscaldamento a pavimento.Al piano terreno ci sono altre importanti stanze contigue: un vano dove attualmente vengono raccolti i prodotti del podere (miele, olio, zafferano) e che è predisposto per il collegamento con un altro vano che attualmente ha funzione di rimessa delle attrezzature per lavorazione e manutenzione del fondo agricolo. Questi due spazi collegati potrebbero in seguito essere completamente convertiti in abitazione.L’altro vano che si trova al piano terreno è una grande camera collegata ad un vano con servizio; il tutto è destinato a suite per gli ospiti (in foto il vano è il padiglione con le tende con gli infissi in arrivo ).Al piano superiore attualmente ci sono tre camere matrimoniali e un bagno, ripostiglio che potrebbe essere trasformato in un altro servizio. Locale tecnico.Al piano è in fase di realizzazione di un’altra suite composta dalla camera corrispondente alla camera al piano terreno. Questa avrà di corredo una terrazza iperpanoramica sulla Valdinievole e sulla Toscana occidentale.L’abitazione ha di corredo altri vani tecnico/rurali dove sono allocati gli impianti ad uso del fotovoltaico ed altri per funzioni legate alla conduzione del podere.L’estensione del fondo è consistente si tratta di sei ettari di terreno in parte destinati ad oliveto, 300 piante, e bosco. La produzione di olio, miele e di zafferano sono fatte con metodi biologici come del resto tutta la produzione volutamente selezionata in tal senso.La proprietà ha un parcheggio che consente a più auto di sostare per la funzione agritutristica e di formazione a cui si è vocata.Non mi soffermo sulle altre caratteristiche dell’abitazione ma tengo a precisare che la classe dell’abitazione è un A+Il restauro conservativo ha messo in luce molte delle particolarità architettoniche di una abitazione realizzata quasi due secoli fa.Residenza di carattere che può essere essere utilizzata come mono o bifamiliare altrimenti mantenere il progetto di fucina di prodotti biologici e di incotro/ formazione.