Villa in via Giuseppe Cassarino, Canicattini Bagni

In una posizione dominante e particolarmente panoramica di Canicattini Bagni, proponiamo in vendita un 'importante proprietà indipendente immersa in circa 2.500 mq di terreno, caratterizzata da grandi superfici, terrazze, piscina e una splendida apertura sul paesaggio circostante. La proprietà sviluppa complessivamente circa 656 mq ed è articolata in tre unità immobiliari, una configurazione che la rende interessante sia come prestigiosa residenza privata sia nell 'ottica di una futura destinazione ricettiva.Il corpo principale, di circa 399 mq distribuiti su due livelli, colpisce immediatamente per le proporzioni degli ambienti e per alcuni elementi architettonici di forte impatto. Cuore della casa è il grande salone di rappresentanza a doppia altezza, arricchito dal camino e affacciato sul ballatoio del piano superiore attraverso un 'elegante ringhiera in ferro lavorato. Un ambiente scenografico, luminoso e di grande respiro, capace di diventare il vero fulcro della villa dopo un intervento di riqualificazione.Il primo livello comprende inoltre gli spazi destinati alla vita quotidiana, con cucina, studio, una camera da letto e bagno, oltre agli accessi alle verande e agli spazi esterni. Il piano superiore ospita la parte più riservata della casa, con ampie camere da letto, servizi e zone di disimpegno, alcune delle quali direttamente affacciate sulle terrazze panoramiche. Sopra i due livelli abitativi è presente inoltre un ampio locale sottotetto, una superficie aggiuntiva che aumenta ulteriormente le possibilità di utilizzo dell 'immobile.Le terrazze e i balconi seguono buona parte del perimetro della villa e rappresentano uno dei suoi elementi più interessanti: dalla posizione elevata della proprietà lo sguardo si apre sui tetti di Canicattini, sulla campagna circostante e su un orizzonte particolarmente ampio, regalando alla casa una sensazione di privacy e apertura difficilmente replicabile.Al primo livello sottostante troviamo una seconda unità indipendente di circa 180 mq, composta da due camere da letto, una cameretta, un bagno, un 'ampia cucina-soggiorno e un ripostiglio. Una vera e propria abitazione autonoma, ideale per ospitare un secondo nucleo familiare, per gli ospiti o da destinare, dopo la ristrutturazione, a locazione turistica.Al livello ancora inferiore si trova la terza unità di circa 77 mq, perfetta per essere trasformata in una dependance indipendente, alloggio per ospiti, area dedicata al personale oppure ulteriore spazio ricettivo.All 'esterno, il terreno di circa 2.500 mq offre numerosi spazi da ridisegnare e valorizzare. La proprietà dispone inoltre di una grande piscina privata, anch 'essa attualmente da ripristinare, attorno alla quale è possibile creare una vera area outdoor con solarium, zona relax e spazi conviviali immersi nel verde.L 'intera proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, compresa la piscina e alcune parti esterne. Proprio le dimensioni, la struttura architettonica, il grande salone a doppia altezza, le terrazze panoramiche e la presenza di tre unità indipendenti rappresentano peró il suo maggiore potenziale: con un progetto contemporaneo e coerente, l 'immobile puó trasformarsi in una residenza di pregio di grande rappresentanza, mantenendo il fascino e l 'imponenza della struttura originaria.Per tutte le sue peculiarità, questa villa rappresenta una soluzione rara per chi desidera realizzare una grande dimora familiare immersa nella privacy oppure sviluppare un progetto di villa di charme, struttura ricettiva o residenza con dependance, sfruttando una posizione panoramica di particolare suggestione.Una proprietà da reinterpretare, capace di trasformarsi attraverso la ristrutturazione in una dimora esclusiva, dove grandi spazi, panorama e architettura diventano i protagonisti.Se vuoi visionare l 'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci!CLASSE ENERGETICA: G