Villa in via Mincio, Zola Predosa

TENUTA AUTOSUFFICIENTE DI 5 ETTARI A 15 MINUTI DA BOLOGNA. Immersa nel verde, a pochi chilometri dal centro e dall 'aeroporto di Bologna, questa tenuta esclusiva offre un raro equilibrio tra riservatezza, connettività e autonomia energetica. Ideale per famiglie numerose in cerca di una dimora unica o per investitori e imprenditori che desiderano avviare un 'attività ricettiva o gastronomica di alto livello. Completamente ristrutturata nel 2025 con un intervento di recupero integrale, la villa coniuga l 'autenticità dell 'architettura rurale con soluzioni moderne e di design: ampie vetrate, pavimenti in resina, travi a vista, materiali pregiati, impianto antisismico e pannelli solari.Piano terra - Ampio living con due portefinestre su porticato - Due bagni di servizio - Cucina professionale, perfetta per ristorante o uso residenziale di alto livello - Dispensa e spogliatoio per personale di servizio - Camera ospiti accessibile ai disabili, con ampio bagno e doccia walk-inPiano primo - Appartamento padronale con soggiorno a tetto spiovente e travi a vista, cucina open space con isola, due camere da letto e bagno con vasca freestanding e doccia - Due camere ospiti panoramiche, ciascuna con grande finestra e bagno privatoLa tenuta si estende su circa 5 ettari di terreno privato, con oliveto e frutteto già avviati e un pozzo privato per l 'approvvigionamento idrico. Un contesto naturale curato e riservato, perfetto per chi desidera privacy, spazi per bambini e animali, o per sviluppare un 'attività agricola e gastronomica di qualità.Completano la proprietà due fabbricati con grande potenziale: - Fienile di circa 140 mq, con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere ospiti - Antico forno con pollaio, da recuperare, che aggiunge fascino storico e ulteriori possibilità di utilizzoLa villa è ai vertici del mercato per efficienza e autonomia energetica: - Classe A4+ NZEB- Fotovoltaico 25 kW con accumulo 40 kWh: da maggio a ottobre la casa è energeticamente autonoma, con alimentazione interamente elettrica - Pompa di calore elettrica, riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato - Impianto di videosorveglianza con rilevatori di movimento, cancello automatico con videocitofono e tastierini smart - Pozzo privato per l 'acqua - Incluse nel prezzo tutte le attrezzature necessarie per la cura dell 'intera tenutaSituata in posizione privilegiata a pochi chilometri dal centro di Bologna e a circa 15 minuti dall 'aeroporto, la tenuta è facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione, senza rinunciare alla tranquillità e al contatto con la natura.PERCHÉ QUESTA TENUTA È UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE- Autonomia energetica e idrica, con costi di gestione ridotti e grande appeal per ospiti e residenti - Struttura già pronta per B B/agriturismo, con camere di pregio, cucina professionale e potenziale di ampliamento - Terreno produttivo (oliveto e frutteto) che puó generare reddito o essere valorizzato in chiave enogastronomica - Privacy e sicurezza, in un contesto naturale esclusivo e ben collegatoCLASSE ENERGETICA: