Esclusiva Villa Unifamiliare a Paparano: Già Divisa in Due Unità Abitative IndipendentiNel cuore residenziale di Paparano, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo di Vitorchiano, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria, rara per tipologia e versatilità. Questa villa non è solo una dimora di prestigio, ma una soluzione immobiliare strategica: la casa è infatti già divisa catastalmente in due unità abitative distinte, garantendo totale indipendenza a due nuclei familiari o la possibilità di avere un’abitazione principale con annessa una seconda unità da mettere a reddito o adibire a studio professionale.Il Parco: Un Giardino Botanico di oltre 5.000 mqLa villa è immersa in un parco privato monumentale, curato con passione come un vero giardino botanico. Tra piante ornamentali ricercate, alberi da frutto e una romantica pergola di vite, lo spazio esterno offre privacy assoluta.'€‹Gestione Idrica: L'irrigazione è automatizzata e alimentata da due pozzi privati, eliminando i costi idrici per il mantenimento del verde.Piano Terra: Eleganza e Materiali NobiliL'unità principale accoglie con finiture di altissimo livello che puntano tutto sul calore del legno pregiato:'€‹Salone e Notte: Un ampio salone e una zona notte (composta da 4 camere) pavimentati in raffinato parquet di noce africano.Dettagli Artigianali: Porte in noce massello fatte a mano e infissi in legno a taglio termico.'€‹Cucina Abitabile di otre 25 mq : In rovere massello, impreziosita da un pavimento in cotto di Vetriolo e dal fascino di una stufa a legna.'€‹Benessere: Bagno padronale con vasca idromassaggio.Piano Seminterrato: Una Seconda Vera AbitazioneA differenza delle classiche taverne, il piano inferiore è accatastato come civile abitazione. È uno spazio straordinario e luminoso:Living: Una zona giorno di 55 mq con camino termico e cucina attrezzata.Spazi: Ulteriori 2 camere e servizi che rendono questo piano un appartamento completo e autonomo, con il proprio ingresso indipendente.Sostenibilità e Risparmio EnergeticoLa villa è tecnologicamente avanzata per minimizzare le spese di gestione:Impianto Fotovoltaico da 6 kW.Boiler per la produzione di acqua calda sanitaria.Isolamento termico di alto livello.Perchè acquistare questa proprietà?Versatilità Unica: Già catastalmente divisa in due unità, ideale per due famiglie o per chi cerca un'abitazione con reddito integrato.'€‹Qualità Costruttiva: Materiali "di una volta" (noce, rovere, cotto) scelti per durare e stupire.Indipendenza Totale: A pochi minuti dai servizi di Vitorchiano e Viterbo, ma immersi nel silenzio e nella natura.'€‹Una casa pronta da vivere, capace di adattarsi a ogni tua esigenza futura. Contattaci per una visita privata.