Casa Bi - Trifamiliare in via Gambarana, 27, Ottobiano

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – CASA SEMINDIPENDENTE CON DUE CAMERE, TERRAZZO E AREA ESTERNA ESCLUSIVA A OTTOBIANO, VIA AGOSTINO GAMBARANA 27**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste nell 'ambito della propria attività di analisi preventiva delle aste immobiliari, per offrire informazioni chiare sulle caratteristiche del bene e sulle modalità di acquisto.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Ottobiano (PV), in **Via Agostino Gambarana 27**, proponiamo una **casa semindipendente all 'asta**, disposta su due livelli fuori terra, con **due camere da letto, due bagni, balcone, terrazzo e area esterna di proprietà esclusiva**.

L 'immobile è inserito in un contesto residenziale di corte, con accesso pedonale dalla pubblica via attraverso un passaggio comune.

La superficie commerciale complessiva ponderata è di circa **157,30 mq**, comprensiva dell 'abitazione, del balcone, del terrazzo e dell 'area esterna esclusiva secondo la relazione di stima.

L 'abitazione è organizzata su due livelli collegati da una scala interna in muratura.

**Al piano terra** si trovano:

- Soggiorno con ingresso e vano scala, di circa 25,10 mq netti.
- Cucina abitabile separata, di circa 13 mq netti.
- Bagno di servizio, di circa 4,80 mq netti.
- Disimpegno.
- Ripostiglio/lavanderia, di circa 9,24 mq netti.

**Al primo piano** sono presenti:

- Camera matrimoniale di circa 19,80 mq netti.
- Seconda camera di circa 13,68 mq netti.
- Bagno principale di circa 13,68 mq netti, attualmente al rustico e da completare.
- Disimpegno.
- Balcone e terrazzo, con superficie complessiva di circa 33,80 mq.

Gli ambienti presentano pavimentazioni in ceramica, rivestimenti ceramici nei locali di servizio, porte interne in legno e serramenti con doppi vetri.

Il riscaldamento è autonomo, con caldaia murale a gas metano e radiatori in ghisa; è inoltre presente una stufa a pellet.

Le condizioni manutentive generali sono prevalentemente normali secondo la perizia, con alcuni elementi da completare o verificare.

**SPAZI ESTERNI E PERTINENZE**

Sul fronte nord-est dell 'abitazione è presente un '**area esterna di proprietà esclusiva di circa 35 mq**, direttamente collegata all 'ingresso della casa.

Al primo piano si sviluppano un balcone e un terrazzo, per una superficie complessiva di circa 33,80 mq.

Questi spazi rappresentano un elemento distintivo della proprietà, offrendo superfici esterne utilizzabili a servizio dell 'abitazione.

**Il Lotto 001 comprende esclusivamente l 'abitazione e le relative aree di pertinenza. Non è compreso il box auto, che appartiene al separato Lotto 002 della stessa procedura.**

**POSIZIONE E CONTESTO**

L 'immobile si trova nel centro abitato di Ottobiano, comune della Lomellina in provincia di Pavia.

La zona è caratterizzata da fabbricati residenziali di corte e abitazioni inserite nel tessuto urbano del paese.

La configurazione su due livelli, con cucina separata, due camere e spazi esterni esclusivi, rende la proprietà una soluzione da valutare per chi cerca un 'abitazione semindipendente da personalizzare.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 47.250,00

**Offerta minima:** € 35.450,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 24 novembre 2026, ore 15:00

**Termine presentazione offerte:** 23 novembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Pavia

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 328/2024

**Lotto:** 001 – Abitazione con balcone, terrazzo e area esterna esclusiva

**Esperimento:** Terzo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita telematica:** Astalegale.net S.p.A.

**Portale di vendita:**

**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.