Terreno Edificabile di 6.724 mq - Chiaramonte GulfiSituato in una posizione strategica, nella prestigiosa fascia territoriale di collegamento tra il Villaggio Gulli e Chiaramonte Centro, proponiamo in vendita un vasto terreno di 6.724 mq con destinazione urbanistica Zona Dm.Potenzialità Edificatorie e Destinazioni d 'UsoIl Piano Regolatore (Zona Dm) è estremamente versatile e permette la realizzazione di: ? Artigianato: Laboratori per la lavorazione di metalli, legno, pietra e materiali simili. ? Servizi: Officine per la riparazione e manutenzione di autovetture, cicli e motocicli. ? Commercio: Negozi, supermercati, bar e altre attività di vendita al dettaglio.Indici e Parametri Edificatori (Zona Dm)L 'edificazione è regolata dai seguenti parametri tecnici che garantiscono un ottimo potenziale di sviluppo: ? Indice di Fabbricabilità Fondiaria (If): Generalmente fissato a 2,50 mc/mq per le zone miste di nuova espansione (salvo diverse specifiche di comparto). ? Rapporto di Copertura (Rc): Massimo 50% della superficie del lotto (per consentire ampi spazi di manovra, stoccaggio e parcheggio). ? Altezza Massima (Hmax): 7,50 metri (corrispondenti a due piani fuori terra: piano terra operativo e primo piano residenziale/direzionale). ? Destinazione d 'Uso Residenziale: Ammessa esclusivamente al primo piano, destinata al titolare dell 'attività (artigiano o commerciante).Dettagli Tecnici e Modalità di Intervento ? Superficie totale: 6.724 mq. ? Tipologia edilizia: È prevista la costruzione "a schiera" con portico ad uso pubblico. ? Intervento Diretto: L 'edificazione avviene tramite singola autorizzazione o concessione edilizia, con l 'obbligo di realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria. ? Qualità Architettonica: Le norme di zona impongono una cura particolare per l 'estetica dei prospetti (integrazione di grondaie, pluviali e insegne luminose nel design dell 'edificio), garantendo un risultato finale moderno e decoroso.Posizione StrategicaIl terreno gode di una visibilità eccellente e di una logistica facilitata grazie alla sua ubicazione lungo l 'asse che collega il cuore di Chiaramonte con le zone residenziali limitrofe. Con oltre 6.700 mq a disposizione, la proprietà permette non solo lo sviluppo di un importante volume commerciale/artigianale, ma garantisce anche la possibilità di gestire la logistica interna (parcheggi privati, carico/scarico merci) in totale autonomia.