Capannone

E026P - Pontetetto - Lucca - Toscana. Capannone commerciale con uffici, abitazione, C/6, ampio piazzale e licenza commerciale di media distribuzione

In posizione strategica nella zona di Pontetetto, proponiamo in vendita un’interessante proprietà immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, particolarmente adatta sia a investitori sia ad aziende alla ricerca di una sede di rappresentanza e operativa.

La vendita comprende inoltre una licenza commerciale di media distribuzione per prodotti non alimentari, elemento che amplia ulteriormente le potenzialità commerciali della proprietà.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze delle principali arterie di viabilità, con collegamenti agevoli verso l’autostrada, le principali zone commerciali e il centro storico di Lucca.

Il complesso immobiliare è composto da quattro distinti fabbricati, realizzati originariamente negli anni ’70 e oggetto di una ristrutturazione complessiva nel 2002. La parte destinata agli uffici è stata invece completamente ristrutturata alla fine del 2022, con interventi sugli ambienti, sugli impianti e sulle relative dotazioni. La ristrutturazione del 2022 ha riguardato esclusivamente la parte ad uso uffici e non ha interessato l’abitazione di circa 80 mq né il locale C/6, che vengono pertanto venduti nello stato attuale.

Il capannone commerciale

Il fabbricato principale è un capannone di circa 1.200 mq con destinazione catastale D/8, attualmente locato a una società con un canone di € 6.500 mensili, pari a € 78.000 annui, rappresentando quindi una componente reddituale già attiva della proprietà.

L’altezza interna è di circa 4,95 metri, con porzioni del fabbricato caratterizzate da altezze di circa 4,05 e 4,50 metri.

Gli uffici

La proprietà comprende inoltre circa 315 mq di uffici, distribuiti tra piano terra e primo piano, completamente ristrutturati alla fine del 2022.

Al piano terra troviamo:

* ingresso;
* quattro uffici direzionali;
* sala riunioni;
* archivio;
* due servizi igienici.

Al piano primo:

* corridoio di disimpegno;
* dieci ulteriori uffici;
* ripostiglio;
* bagno;
* terrazzo.

Gli ambienti sono luminosi, funzionali e dotati di impianti rinnovati e relative certificazioni. Il comfort climatico è garantito dalla presenza di pompe di calore caldo/freddo.

Abitazione e pertinenze

Completano la proprietà un’abitazione di circa 80 mq e un locale C/6, da ristrutturare, oltre a un ampio piazzale esterno di 2.100 mq.

Il piazzale si sviluppa su tre lati della proprietà e offre importanti spazi di manovra e parcheggio, risultando particolarmente interessante per attività che necessitano di numerosi posti auto, mezzi commerciali o camion.

È inoltre presente la possibilità di accesso e manovra per mezzi pesanti e bilici, elemento che amplia ulteriormente le potenzialità logistiche del complesso.

Un’opportunità per investitori e aziende

La combinazione tra posizione strategica, superficie, destinazioni d’uso, spazi esterni, licenza commerciale di media distribuzione per prodotti non alimentari e redditività locativa già esistente rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare oppure per un’azienda che intenda concentrare in un’unica sede gli spazi direzionali, operativi e logistici.

Una proprietà singolare nel panorama immobiliare lucchese, con caratteristiche difficili da reperire sul mercato e con importanti potenzialità di utilizzo.

Contattaci per ricevere il dossier completo della proprietà e organizzare una visita.

Attestazione di prestazione energetica “G”.