Proponiamo in vendita una rara opportunità immersa nella campagna modicana: casa singola, fabbricato rurale di circa 146 mq da ristrutturare, situato nell 'incantevole area di Mauto. La proprietà si estende su un vastissimo terreno agricolo di oltre 32.000 mq (circa 3 ettari), delimitato da tipici muretti a secco siciliani e caratterizzato dalla presenza dell 'aia originale, ideale per chi sogna uno spazio autentico e ricco di storia.Il casale presenta la tradizionale struttura in pietra locale, tetto con travi lignee a vista e suggestivi dettagli rustici che donano fascino senza tempo agli ambienti interni ed esterni. Il cortile è abbellito da piante ornamentali e rampicanti che creano zone d 'ombra naturali perfette per momenti di relax all 'aperto.La posizione strategica della proprietà permette di godere della massima tranquillità pur essendo facilmente raggiungibile dal centro storico barocco di Modica - patrimonio UNESCO noto per il suo cioccolato artigianale, le chiese monumentali e i vicoli pittoreschi - ma anche dalle principali arterie stradali verso Ragusa Ibla o la costa sud-orientale siciliana.Questo immobile rappresenta l 'investimento ideale sia come residenza privata personalizzabile secondo le proprie esigenze sia come soluzione turistico-ricettiva (agriturismo/B&B) grazie alla generosa metratura del lotto circostante.Non perdere questa occasione unica! Contatta subito l 'agenzia al numero 0932/772772 per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita.