House&Villas Real Estate propone in vendita una splendida villa sita in Contrada Niura, una delle zone più tranquille e panoramiche a pochi minuti dal centro storico di Noto. L 'immobile, realizzato nel 2020, è progettato con gusto e materiali di alta qualità.La proprietà si sviluppa su un unico livello per un totale di 123 mq, con ambienti luminosi e ben distribuiti. L 'ingresso conduce direttamente in un 'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, arricchita da un camino che rende l 'ambiente ancora più accogliente, oltre che da un bagno principale e da una lavanderia.La zona notte comprende una cameretta, una camera matrimoniale con cabina armadio e un secondo bagno con vasca, offrendo comfort e privacy. La villa dispone inoltre di tre ingressi indipendenti, rendendo la proprietà versatile e funzionale, ideale sia come abitazione principale sia come soluzione per uso turistico o ricettivo.A completare la proprietà, un piano semi-interrato di circa 25 mq adibito a garage, perfetto come spazio aggiuntivo per parcheggio, deposito o area hobby.L 'esterno rappresenta uno dei punti di forza della villa: il terreno di circa un ettaro è completamente attrezzato con impianto idrico, perfetto per giardini, orti o zone relax, mentre la piscina panoramica, completata nel 2025, offre uno spazio esclusivo per godere di una vista spettacolare su Noto. Inoltre, la villa è dotata di impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che assicura efficienza energetica e sostenibilità, combinando comfort moderno e rispetto per l 'ambiente.Questa villa rappresenta una soluzione pronta da vivere, elegante e funzionale, che unisce la tranquillità della campagna netina alla vicinanza ai servizi e al fascino del centro storico, ideale per chi cerca qualità, privacy e uno stile di vita esclusivo.