Rustico

VOLOGNANO, COLONICA IN CLASSE ENERGETICA A.Rignano sull'Arno, a 30 minuti da Firenze, in località Volognano, nei pressi del Castello vendesi colonica del 1600 completamente ristrutturata nel 2022 in classe A, immersa tra ulivi secolari, vigneti e panorami sulla valle dell’Arno.La zona giorno comprende una cucina moderna, un soggiorno con camino e un ampio open space affacciato sul verde. Al piano superiore due camere matrimoniali, tra cui una splendida suite padronale con studio o cabina armadio, facilmente trasformabile in terza camera, oltre a vasca idromassaggio e doccia in muratura con funzione idromassaggio. Completano la proprietà tre bagni, lavanderia e sottotetto ad uso ripostiglio.Pavimenti in cotto, travi a vista, archi in mattoni, pareti in pietra, un antico forno a legna e una suggestiva cantina nascosta, accessibile attraverso una pedana elettrica integrata nel pavimento, raccontano oltre quattro secoli di storia.La superficie catastale è di mq.229, circa mq.170 calpestabili, con ambienti eleganti, funzionali e mai dispersivi.All’esterno, circa mq.6.000 di terreno privato circondano il casale: circa 70 ulivi secolari produttivi, alberi da frutto, agrumi, orto e giardini ornamentali, con due terrazzamenti panoramici, il pergolato e il barbecue in pietra.Dietro il fascino antico di questa proprietà si nasconde una casa sorprendentemente contemporanea.L’impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo da 22 kWh rende la proprietà praticamente autosufficiente dal punto di vista energetico, possibilità di ricaricare un’auto elettrica per circa 25.000 km l’anno e un’entrata di circa 2.500 euro annui dalla vendita dell’energia prodotta. La Classe Energetica A+ è una caratteristica estremamente rara per una proprietà storica di questo livello.La dotazione comprende inoltre domotica completa gestibile da remoto, videosorveglianza HD, allarme, Wi-Fi Mesh, irrigazione automatica, aspirazione centralizzata, addolcitore, pozzo in pietra e cisterne per il recupero dell’acqua piovana, oltre a cantina, magazzini e locali tecnici.Il casale viene venduto completamente arredato, inclusi mobili, lampadari, quadri, specchi, tappeti persiani e tutta l’attrezzatura agricola.Una proprietà per chi vuole vivere la Toscana più autentica, circondato dalla storia e dalla natura, senza rinunciare al comfort, alla tecnologia e all’efficienza di una casa contemporanea.Euro 890.000 JE01