Rustico a Passignano sul Trasimeno

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante.La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno.Al piano terra l 'ingresso conduce ad un 'elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile.Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en-suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti.L 'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva.All 'esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l 'ambiente perfetto per pranzi e cene all 'aperto. Completa l 'area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti.La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne - due da 10.000 litri e una da 5.000 litri - che consentono l 'irrigazione dell 'intero giardino.Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq.Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un 'interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l 'attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell 'Umbria.