Casolare in pietra in vendita a San Gimignano con 2,5 ettari di terreno, vigneto, uliveto e cantine

Nel cuore della splendida campagna di San Gimignano, tra dolci colline, vigneti e oliveti, proponiamo in vendita un affascinante casolare in pietra di origine toscana, circondato da circa **2,5 ettari di terreno** composto da **vigneto, uliveto e seminativo**. Una proprietà di grande fascino, immersa nella natura e nella quiete, ideale come residenza di prestigio, azienda agricola o struttura ricettiva.

Il casolare conserva la tipica architettura rurale toscana con la classica forma squadrata ed è disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 260 mq , oltre a 41 mq di cantine .

Al piano terra di circa **87 mq**, si trova un appartamento composto da quattro locali con ampia cucina-soggiorno, due camere da letto e bagno. Completano il livello 41 mq circa di cantine , perfette come locali di servizio, deposito vini o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L'accesso al piano primo , di circa 173 mq, avviene tramite un ingresso indipendente dove è collocato un caratteristico antico forno in pietra , autentica testimonianza della tradizione contadina toscana. Sullo stesso livello è presente un bagno in ottimo stato, dotato di vasca idromassaggio.

Una caratteristica scala in pietra conduce alla splendida zona giorno, impreziosita da una luminosa loggia vetrata che si affaccia sulla campagna circostante e sull'ampio piazzale d'ingresso. Il grande salone con cucina è valorizzato da un antico focolare in mattoni , elemento tipico delle case coloniche toscane, che dona agli ambienti un'atmosfera calda e autentica.

La zona notte ospita quattro spaziose camere matrimoniali , una delle quali dispone di bagno privato, rendendo l'immobile perfetto anche per un'attività di ospitalità come agriturismo, bed and breakfast o casa vacanze.
Il piano superiore ha conservato gran parte delle caratteristiche originali dell'antico casolare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti. Sarà infatti necessario un intervento di ammodernamento, comprensivo della realizzazione dell'impianto di riscaldamento, consentendo di valorizzare ulteriormente gli spazi nel pieno rispetto dell'architettura tradizionale toscana .

All'esterno, il terreno di circa 2,5 ettari circonda completamente la proprietà e comprende vigneto, uliveto e seminativo , offrendo privacy, panorami suggestivi e la possibilità di sviluppare un'attività agricola o semplicemente vivere appieno la campagna toscana.

La posizione è uno dei punti di forza della proprietà: immersa nella natura ma a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, patrimonio UNESCO e tra le località più amate della Toscana, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera acquistare un casolare in pietra a San Gimignano , una casa colonica con terreno , un podere con vigneto e uliveto in Toscana o un investimento immobiliare di pregio in una delle zone più richieste d'Italia.


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