Appartamento trilocale

**Asta Immobiliare Tribunale di Lucca – Appartamento con giardino, corte privata e posto auto a Viareggio, Città Giardino**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Viareggio (LU), in Via Udine 5, nel quartiere residenziale Città Giardino, proponiamo un appartamento al piano terra di un edificio condominiale, corredato da spazi esterni in uso esclusivo, cantina e posto auto scoperto.

L 'abitazione è composta da ingresso/disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno dotato di aspirazione meccanica.

La proprietà dispone di un cortile esterno parzialmente coperto dal terrazzo dell 'unità soprastante, oltre a un piccolo giardino. Questi spazi consentono di utilizzare l 'esterno come area di soggiorno e relax.

Completano la soluzione una cantina al piano seminterrato e un posto auto scoperto in uso esclusivo, contrassegnato dal numero 1 nel cortile condominiale.

L 'appartamento presenta pavimentazioni in ceramica, infissi esterni in alluminio, porte interne in legno e riscaldamento a radiatori. Secondo la perizia, l 'immobile è abitabile e si trova in buone condizioni d 'uso.

**Dati principali dell 'immobile**

- **Ubicazione:** Via Udine 5, Viareggio (LU).
- **Zona:** Città Giardino.
- **Tipologia:** appartamento al piano terra con corte esterna e giardino.
- **Superficie netta abitativa:** 33,40 mq.
- **Superficie lorda abitativa:** 42,70 mq.
- **Superficie commerciale convenzionale:** 58,24 mq, comprensiva delle pertinenze ponderate.
- **Vani catastali:** 3,5.
- **Zona giorno:** soggiorno con angolo cottura.
- **Camere da letto:** 1.
- **Bagni:** 1.
- **Cortile esterno:** circa 23,20 mq lordi, parzialmente coperti.
- **Giardino:** circa 10,80 mq.
- **Cantina:** circa 4 mq.
- **Posto auto:** 1 scoperto in uso esclusivo.
- **Esposizione:** sud-ovest.
- **Classe energetica:** non disponibile.

La posizione nel quartiere Città Giardino costituisce un elemento di interesse per chi cerca una soluzione residenziale a Viareggio con spazi esterni privati e parcheggio.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

- **Prezzo base:** € 183.980,16
- **Offerta minima:** € 137.985,12
- **Cauzione minima:** € 13.798,52, pari al 10% dell 'offerta minima
- **Rilancio minimo:** € 5.000,00
- **Data asta:** 20 novembre 2026
- **Ora inizio:** 10:00
- **Termine presentazione offerte:** 19 novembre 2026, ore 12:00
- **Tribunale:** Lucca
- **Procedura:** R.G.E. 170/2025
- **Lotto:** unico
- **Modalità di vendita:** sincrona mista, con offerte cartacee o telematiche

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto alla presentazione dell 'offerta): **500 € + IVA**.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.