PIANEZZA in posizione strategica in Via Collegno, proponiamo in affitto un 'interessante soluzione immobiliare situata nel cuore pulsante della zona industriale Oltredora. La location è privilegiata: al confine immediato con il Comune di Collegno, a brevissima distanza dai principali centri commerciali e con un accesso rapidissimo alla tangenziale, garantendo una logistica d 'eccellenza per clienti e fornitori.L 'immobile di 170 mq situato al primo piano, si distingue per la sua totale indipendenza, garantita da un accesso esclusivo tramite scala privata. Gli interni, caratterizzati da una pianta open-space estremamente flessibile, godono di una straordinaria luminosità naturale grazie alle ampie vetrate che perimetrano la struttura.Lo spazio è attualmente così distribuito: Ampia area operativa/espositiva open-space, facilmente frazionabile secondo le necessità; Locale ufficio riservato; Doppi servizi completi di docce e zona spogliatoio.La proprietà è ideale per piccole lavorazioni artigianali, showroom di rappresentanza o magazzino. È presente inoltre la predisposizione per l 'installazione di un montacarichi, facilitando ogni esigenza di carico/scarico.Opportunità di raddoppio con soluzione modulare fino a 340 mq. Per le attività che necessitano di metrature più ampie o di una netta separazione tra produzione e amministrazione, offriamo la possibilità di abbinare un locale adiacente e speculare di ulteriori 170 mq. Quest 'ultima unità è già configurata e suddivisa in funzionali locali ufficio, permettendo di creare un unico quartier generale di 340 mq complessivi, bilanciando perfettamente area operativa e uffici direzionali.Dettagli Tecnici e Comfort: Riscaldamento: Autonomo, per una gestione precisa e indipendente dei consumi. Parcheggio: Ampia disponibilità di posti auto all 'interno del cortile comune recintato. Categoria Catastale: D/7.Una soluzione pronta all 'uso, capace di adattarsi e crescere insieme al tuo business.. CONTRATTO : commerciale 6+6 DEPOSITO CAUZIONALE : 3 mensilitàSPESE DI RISCALDAMENTO : autonomoSPESE CONDOMINIALI : non sussistono, solo spese di consumoSPESE DI CONSUMO : luce, gas, acqua, tassa rifiuti, a proprio carico ARREDAMENTO: vuoto DOCUMENTAZIONE RICHIESTA : documenti personali (carta d 'identità, codice fiscale); documentazione aziendale (visura camerale, procure, ecc.); documentazione di reddito (unico 730 con ricevuta di trasmissione, busta paga, bilancio, ecc.); ricevuta ultime due mensilità pagate (nel caso si sia già in locazione)CEDOLARE SECCA : NoFOTOGRAFIE: visionabili più fotografie sul sito www.bariccoezinna.itPLANIMETRIA: scaricabile dal sito www.bariccoezinna.itVIDEO: visionabili sul sito www.bariccoezinna.itCONTATTO: informazioni dirette al numero 329.3141007 Carlo COMPENSO DI MEDIAZIONE : 2 mensilità + IVA.PRIVACY : ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (Informativa sul trattamento dei dati personali) l 'Agenzia immobiliare informa che la scheda informativa è consultabile sul sito web al link http://www.bariccoezinna.it/it/privacy-policy .Il presente stampato ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale né presupposto contrattuale.Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.. Baricco zinnA agenti immobiliari a Rivoli, attivi nel mercato immobiliare da quasi cinquant 'anni, sono riconosciuti come un 'organizzazione esperta e affidabile. Si distinguono per serietà e integrità nel rapporto con i clienti. In ogni aspetto del loro lavoro, Baricco zinnA aderiscono a principi di trasparenza, lealtà e professionalità. Parliamo anche Inglese, Francese e Spagnolo.L 'ESPERIENZA VALE DI PIÙ. DAL 1979.CLASSE ENERGETICA: E 196,01 kWh/m3 a